FI專欄｜再看香港新加坡樓市，差距在哪裡？｜Rochelle Au

特首李家超發表《施政報告》後，並未有一些對樓市短期的利好措施，加上美國加息等早前積累的因素，有樓待售甚至急售的業主的心情直插谷底，不少買家表示，早一兩個月肯心軟收票與買家還價的話，可能還有十萬至三十萬的進帳，今個月還未出售的樓盤將會迎來買家更大的「劈價」，樓價已回到數年前水平，蝕讓盤大增，十分慘情。

回顧這周樓市，多個藍籌屋苑再錄低價成交，更跌破多個業主的心理關口，將軍澳寶琳站新都城一個兩房單位跌穿六百萬，最後以$580萬成交，重返2017年樓價水平。同區日出康城領都一個四房單位，實用面積985尺，最後以980萬成交，跌穿一千萬底線，買家為內地專才，看好將軍澳跨灣大橋通車將為康城區注入新氣象，遂決定入市。

至於一手市場方面，尚未出售的現樓貨尾增至1.5萬伙，中原集團創辦人施永青指，貨尾增加反映市場的吸納能力大大被削弱，樓市前景不樂觀，貨尾增加是發展商減價的先兆，但發展商減價步代緩慢，只是接近市價賣樓而非低於市價，有經紀表示，由於不少業主肯擴大議價空間，買家開始回流至二手市場，睇樓量亦有回升，但是由於不少買家仍然看淡後市，未有積極還價，多個屋苑成交繼續捧蛋。

反觀競爭對手新加坡，雖然新加坡政府於今年二月宣布加辣，外國人買樓須多付30%額外印花稅，但仍不減外國投資者的熱情。受惠於重新對外開放及貨幣強勁，當地樓市自年初已現掃貨潮，其中不乏一直鍾情香港的內地投資者。新加坡物業前五大外國買家當中，中國及馬來西亞分別排名第一及第二。內地買家大力催旺當地樓市，樓價不斷攀升，同時由於多個外資將總部轉往新加坡，不少外國學生亦寧願到防疫措施較為寬鬆的新加坡，令當地租務非常活躍。

新加坡的私樓租金按年飆升近31%，政府更於9月時推出新限街及緊縮樓市供應，令更多用家轉向租樓，推高房屋租價，令樓市熱上加熱，有新加坡分析員指，樓市熱潮起碼維持至明年年中至第三季。

再說香港樓市目前情況，多個專家及地產界重磅人物亦已向政府多番喊話。雖然這迎來金融峰會及國際七欖，看似重拾香港當日的生氣，但賣家買家很現實，需要看到更長遠及恒之有效的帶旺樓市措施，曾經樓市暢旺的景象，到底何時重現？本文將再看看本港樓市動向。

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