【2024二手居屋】未補地價綠表居屋呎價跌穿7,000元...

發布於 2024年02月15日12:00 • 美聯物業

根據2024年最新的資料，2023年全年資助房屋市場綠得超過2400宗已補地價的二手成交記錄和3,500宗未補地價(白居二市場)成交記錄。已補地價資助房屋的平均呎價由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716；而未補地價的平均尺價就稍為少一點，由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997，跌穿了$7000的心理關口。

2023年出現的居屋王也出現「大洗牌」，多個入伙約4年的屋苑晉身為「居屋王」，包括啟德港鐵站上蓋的啟朗苑、小瀝源的綠怡雅苑(房協單位)和近年交易宗數頻繁而且非常有話題的長沙灣凱樂苑。另外已補地價成交方面，樓齡超過20年位於啟德附近彩虹道的啟德花園(房協單位)更有兩單近千萬的成交，成為2023年的「居屋王」。

啟德的啟朗苑因為地方方便，樓價越升越有，雖然大市未補地價近3年大跌25%，但啟朗苑近年逆市上升近20%，2023年9宗成交平均已經高達$14,289，距離區內最便宜私樓尺價的$19,000已經不遠矣。

2023年最貴未補地價的成交單位位於小瀝源的綠怡雅苑，一個696呎單位以868萬售出，呎價$12,471；第二至四貴的單位都位於長沙灣凱樂苑，同樣是629呎的單位以838萬至848萬成交，呎價$13,323至$13,482。

2023年總共有43宗700萬或以上的未補地價資助房屋成交，當中筲箕灣的東旭苑佔12宗。

2023年最貴已補地價的成交最貴的2個單位都是位於黃大仙彩虹道的啟德花園，分別是701呎的單位以945萬賣出和612呎的單位以920萬賣出，呎價分別為$13,483和$15,033。第三的單位同樣達到900萬，位於樂富富強苑一個645呎單位以900萬賣出，呎價$13,953。傳統居屋豪宅康山花園一個592呎的單位以880萬成交，呎價$14,865。