荃灣36年樓呎租首突破$40❗烏溪沙半新盤8年蝕40%跑輸大市｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】荃灣36年樓呎租首突破$40❗烏溪沙半新盤8年蝕40%跑輸大市
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剛剛過去的周末，新盤市場由餘貨項目主導。在發展商促銷之下，共錄得約190宗成交，按周上升約90%。其中銷售焦點落入黃竹坑Blue Coast II，於周六新一輪銷售中推售159伙，當中134伙以價單形式發售，其餘招標。項目最終即日售出約74伙，佔這輪銷售約55%。對比項目以往能沽清的佳績，現時銷售步伐明顯放慢。早前發展商指若這輪銷售成績理想，下一輪則有機會加價，但按現時銷情估計，發展商擬定價單時也不能太進取。今輪已成交單位包括6個4房戶，以招標形式售出。其中最貴的3座33樓A室以3,801萬元沽出，呎價3萬元，創項目成交價及呎價新高。市場消息指，有一位買家斥4,900萬元購入項目4伙。至於日出康城凱柏峰系列，於周末累積售出21伙，當中兩組投資客分別斥資近1,100萬元購買2伙1房單位收租。而最高成交呎價單位為2A座39樓E室，實用面積353平方呎，成交價544萬元，呎價15,416元。
短期亦有多個全新盤部署開價。柴灣海德園於剛剛過去的周六正式開放示範單位予公眾參觀，發展商指周六及周日共錄得逾2,000人參觀。項目正積極籌備銷售，預料將於短期內推出首張價單。嘉華旗下天后新盤嘉居‧天后則於周六上載樓書，項目提供74伙，標準單位面積由361至477平方呎，戶型涵蓋46伙2房及23伙3房，另有5伙特色單位，面積則由324至986平方呎。
雖然周末有多個餘貨項目搶佔市場焦點，不過二手交投尚算平穩。四大代理統計，十大屋苑周末成交量最多錄得11宗，中原及美聯分別錄得8宗，整體按周升1至4宗。部分屋苑樓價對比年初都有回升跡象。例如將軍澳慧安園一宗2房戶成交，創今年同類面積單位新高價。單位為2座中層E室，實用面積354平方呎，成交價425萬元，呎價12,006元。屋苑今年同類面積成交約有2宗，分別於今年2月及7月錄得作價412萬及416萬元，比新成交低約2%至3%。新成交原業主則於2009年以156萬元入市，持貨16年，帳面獲利269萬元，單位升值約1.7倍。不過，一些蝕讓重災區的半新盤依然逃不過大幅蝕讓命運，甚至大幅跑輸大市。位於馬鞍山星漣海2B座中層F室，一個765平方呎3房戶，成交價860萬元，呎價11,242元。原業主於2017年以1,439萬元入市，持貨8年，帳面蝕579萬元，單位貶值4成。回顧2017年易發樓價指數，全年徘徊約120點水平，對比現時樓價指數約108點，跌幅約10%。可見單位樓價跌幅遠遠拋離大市跌幅。
暑假即將結束，但租金水平依然高企。最新公布的易發租金指數報116.4點，比歷史最高位僅低約1.6%。同時，仍有內地生搶租，將部分屋苑呎租搶高至同屋苑近期高位。最新位於荃灣荃景圍的錦豐園，有國內學生以年繳租金，即共斥資約16.8萬元，租入1座中層H室，340平方呎2房戶，月租1.4萬元、呎租41元，創荃景圍及屋苑近期呎租新高紀錄。業主於2022年以475萬元入市單位，料享3.5厘租金回報。位於屯門疊茵庭，有嶺南大學學生以月租1.4萬元租住8座低層G室，為381平方呎2房戶，呎租37元，同樣創屋苑近期呎租新高價。不過，28Hse研究部預計，隨著暑假即將結束，學生搶租潮亦可能暫告一段落，租金走勢或會逐步回軟。但相信價錢會繼續維持高企，預料未來兩個月的租金指數水平會徘徊於115至117點之間。
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