【一周總結】暑期租務旺季 鐵路沿線屋苑接力理想　

暑期正值租務旺季，優質物業租務承接力理想，尤其半新盤、剛入伙的物業。

【累減租金約14%】晉環外區客斥2.4萬元承租中層3房套

香港置業高級營業經理譚浩智表示，位於港鐵黃坑站上蓋的晉環，交通便利，而且鄰近多間知名學府，帶動屋苑租務交投。該行剛連環促成2宗晉環的租務成交，當中外區金融公司高管斥2.4萬元承租中層3房套單位，實用呎租約37.6元，低市價約5%。

上述租出單位為晉環2B座中層C室，實用面積約639平方呎，屬3房套間隔，向東南望園景及山景。譚浩智稱，單位業主以2.8萬元放租約2個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後，減價約4,000元或減幅約14%，以2.4萬元承租，實用呎租約37.6元，較市價低約5%。據悉，新租客為金融公司高管，並於灣仔區上班，而小孩於鄰近國際學校上學，心儀黃竹坑站交通便利，睇樓後對屋苑有信心，及與國際學校家長群一起居住同一屋苑，方便聯絡。資料顯示，業主於2021年5月斥2,450.6萬元購入上述單位。

另一宗租出單位為晉環2A座低層G室，實用面積約370平方呎，屬1房間隔，向東北望園景。譚浩智稱，業主以1.7萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以1.55萬元承租，實用呎租近42元，較市價低約3%。據悉，新租客為金融專才，並於中西區上班，心儀單位位於港鐵黃竹坑站上蓋，交通便利，加上屬全新屋苑有質素保證，對港島屋苑有信心，故無睇樓情況下即日成交。資料顯示，業主於2021年１月斥1,233.3萬元購入上述單位。

港島南岸揚海343實呎租盤 月租呎價51元獲承接

美聯物業助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成黃竹坑港島南岸的揚海343實呎租盤成交，並以月租呎價約達51元承接，2021年貨租金回報約1.8厘水平。

蕭振邦稱，剛促成的揚海為2B座中層F室單位，實用面積約為343呎，為1房及開放式廚房間格，租客鍾情屋苑新簇及設施齊備，加上交通方便，而且目前屋苑租金吸引，故以月租1.75萬元成交，折合實用呎租約為51元。

業主於2021年10月以約1,145.8萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.8厘水平。而隨著港島南岸商場預計年底前啟用，將會為該區居民增添方便，並有望帶旺屋苑租務需求，對租金亦起支持作用。

【料屬近月新高】匯璽開放式戶以月租1.72萬元租出 折合實用呎租逾63元

美聯物業業務董事周鍵喬表示，該行新近促成港鐵南昌站上蓋物業匯璽開放式戶租務交投，新近獲租客斥月租17,200元承租，料屬近月租金新高。

周鍵喬表示，上述租出單位為匯璽6座中高層F室，實用面積271呎，屬於開放式間隔，新近獲租客以月租17,200元承租，折合實用呎租逾63元。他補充，今次成交料屬開放式戶近月租金新高。

參考成交資料，單位業主於2019年11月以683.6萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率達到3厘水平。

【放租1日即獲租出】家庭客斥2.35萬元承租凱滙極高層2房戶

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗凱滙2房連儲物室單位的租務成交，外區客斥2.35萬元承租，實用呎租近40元。

上述租出單位為凱滙3座極高層M室，實用面積約592平方呎，屬2房連儲物室間隔，向西北望山景。袁世昌指，業主以約2.4萬元放租僅1日即獲外區客洽詢，雙方經議價以2.35萬元承租，實用呎租近40元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位景觀開揚，而且交通方便，故睇樓2次即火速決定承租。

資料顯示，業主於2019年4月以約1,356萬元購入上述單位。

【減價500元】OASIS KAI TAK高層1房戶 外區客斥1.7萬元承租

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德區發展日趨完善，吸引用家進駐。該行剛促成的一宗OASIS KAI TAK 1房戶租務成交，每月租金1.7萬元，實用呎租約47.2元。

上述租出單位為OASIS KAI TAK 3座高層F室，實用面積約360平方呎，屬1房間隔，望樓景。吳仁傑指，業主以約1.75萬元放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價500元，以1.7萬元承租，實用呎租約47.2元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位乾淨企理，故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示，業主於2017年10月以約763.7萬元購入上述單位。