與錢同行/建商降價潮啟動？房市進入實質修正期 消費者能否真正「撿便宜」？

文/與錢同行

在房市歷經多年的熱絡之後，近來市場終於出現轉冷跡象。由《與錢同行》節目主持人張雅婷專訪住商不動產發言人徐佳馨的最新一集中，雙方深入探討近期房價下修與市場現況，揭露建商應對策略與實際降價情形，為消費者提供重要參考。

徐佳馨指出，近期確有多家知名建商傳出降價消息，不僅內部公文外流，也有實價登錄數據顯示，部分個案確實出現10%至20%的降價幅度。其中甚至有建案傳出每坪讓利20萬元；另有業者選擇不直接降價，改以「送裝潢、送家電」的方式吸引買氣，以避免已購客戶產生不滿。

此外，市場也出現罕見的「退現金」情形。台南有建案傳出最高退到200萬元現金，即便業者澄清為190萬，但仍震撼市場，顯示房市進入修正階段。而高雄亦有建商表示將「滾動式調整售價」，預示市場策略將更加靈活。

從數據面來看，2025年5月的六都預售揭露交易量與去年同期相比大幅下滑，台南減少高達92%，高雄與台中亦達87%，桃園少近八成，新北與台北也衰退超過六成。徐佳馨強調，這波房市修正雖不至於崩盤，但量縮、價緩跌的空頭格局已逐漸成形。

儘管如此，仍有部分區域逆勢表現。例如北市大同區因都更議題推升房價，士林北投因科技產輝達進駐北士科，帶動需求而成為新熱點。反觀如大安區等傳統高價區，則出現3.6%的價格下修，主因為老屋釋出增加，價格較具談判空間。

徐佳馨建議，消費者若有自住需求，可關注具備重大建設或科技題材的衛星城市，如三重、淡水、蘆洲等，因生活機能完善且房價相對親民，是移居與置產的潛力區。她也提醒，雖不必期待房價腰斬，但市場回調確實提供更多談價空間，購屋人應審慎評估自身財務條件，選擇適合的區域與時機進場。