麗景園銀主盤逾半億易手｜荃灣1房呎租逾50元 媲美市區全新盤｜易發地產速報
547 觀看次數【易發地產速報🏠】麗景園銀主盤逾半億易手｜荃灣1房呎租逾50元 媲美市區全新盤｜次季逾3000伙新盤推售
第二季有機會推出新盤一共有6個，涉及逾3200伙，其中SIERRA SEA第1A(2)期，相信會成為今季焦點，作為新地歷來最大型的住宅項目，屋苑規模媲美海怡半島，只計1A(2)期也有781伙。另外黃竹坑滶晨正籌備樓書及售樓處，項目主打3房及4房單位，以豪宅定位，港島盤方面，柴灣海德園第1期，也有機會在第二季推出。至於市區方面，啟德繼續成為供應重鎮，3個大盤供應接近1500伙，當中MIAMI QUAY II及Victoria Blossom第1期也是位於跑道區。
樓價持續下跌，再加上經濟環境未見有好轉，部分買家即使有住屋需求，或也想再觀望多段時間，變相推高租務需求，繼而拉高租金。荃灣柏傲灣2A座一個高層1房單位，實用面積348平方呎，以1.87萬元租出，呎租53.7元，媲美市區全新盤。例如最近入伙的長沙灣愉悅，同樣為1房間隔，實用面積350平方呎，跟剛才柏傲灣的租盤面積相若，月租甚至較便宜，以1.75萬元租出，呎租剛好50元。
豪宅市場方面，3月錄得接近50宗，按月升逾7成，涉及金額接近40億元，其中淺水灣麗景園銀主盤更加有錢賺。這單位原先是由「舖王」鄧成波家族持有， 曾多次抵押予銀行及財務公司，去年淪為銀主盤，單位實用面積達到2576平方呎，原則為4房間隔，銀主最初叫價8000萬元，近日以7000萬元成交，呎價約2.7萬元。以單位2010年約5500萬元的買入價計，帳面升值1500萬元或2成7。
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