地產｜長遠房屋策略下個十年建屋目標44萬伙

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，下一個10年期(即2025至26年度至2034至35年度)總房屋需求為43.8萬個單位，政府因而把供應目標定於44萬個單位；其中，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，公屋及綠表置居計劃(綠置居)共佔18.5萬個，其他資助出售房屋單位數目為12.3萬個。

政府下一個10年期的公私營房屋供應比例維持在「七比三」，在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬個單位，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，足以滿足30.8萬個公營房屋單位的需求。未來供應主要來自北部都會區(包括古洞北/粉嶺北新發展區、洪水橋/厦村新發展區及元朗南發展區)、東涌新市鎮擴展、啟德發展區及其他用地改劃等。

私人住宅單位供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約8萬個單位的土地；加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足下一個10年期13.2萬個單位的私人住宅單位的供應目標。至於較短期的私人住宅供應，根據今年9月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約10.8萬個單位。

房屋局已就《長策》進行檢視，並提出三個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋(公屋)資源，鼓勵公屋租戶上流。

發言人表示，正如《施政報告》宣布，於下一個10年期，房委會將會以邁向「六比四」的比例作為規劃基礎，興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。

同時，房委會會從多個方面檢視現行與資助出售單位相關的政策，以更滿足青年的置業需求，包括於資助出售單位銷售計劃中，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以增加青年家庭及一人申請者成功購買資助出售單位的機會；增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；優化現行資助出售單位銷售計劃的抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

另外，房委會一直不遺餘力，採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋行為。房委會亦會調整居者有其屋銷售計劃中的綠表和白表申請者的比例，以鼓勵有能力的公屋租戶置業。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen