日媒指內房產業風險已超過日本泡沫經濟時期

在內地針對內房企業財政採取「三道紅線」的政策要求下，引爆恒大集團流動性危機，不僅波及房地產景氣，也拖累經濟增長。日本傳媒直言，內地各項經濟指標已超過上世紀90年代日本泡沫經濟時期，軟着陸不容易。

據報，內地民間債務餘額與國內生產總值(GDP)的比例達到220%，超過日本在泡沫化前的峰值218%。整體貸款餘額中房地產佔了近30%，亦高於日本泡沫化時期的21至22%。

1990年日本泡沫經濟時期，東京住宅價格為人均年收的18倍；而目前廣東省深圳市的住宅價格約為人均年收的57倍、北京約為55倍、上海46倍、廣州40倍，表示內地大城市樓價已非普通老百姓可買得起。

報道又指，即使在日本泡沫化時期，資金也不止流入房地產也流向股市，1998年日經平均指數10年內漲幅達到5.9倍；但目前上海證交所綜合指數卻只僅為10年前的1.5倍，代表資金過度集中房地產市場。就算內地努力阻擋房企突發性倒閉，亦難以消除房地產景氣的不確定性，因內地泡沫經濟崩潰的信號已現。

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