【居屋2019 揀樓篇】馬鞍山錦暉苑 細單位為主 向海 有怪則

居屋2019 中，沙田區有兩個項目，分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。錦暉苑位於港鐵恒安站外，面向吐露港海景，故極受市場注視，特別是居於新界區內的居民。MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。

居屋2019 錦暉苑 資料

居屋2019 錦暉苑 資料 位置 馬鞍山第90B區恆健街 伙數 735伙 面積 276至445平方呎 預計售價 156萬至348萬元 預計落成日期 2020年10月31日

第一：細單位為主 兩房屬少數

錦暉苑只有一幢共735伙，最大單位面積455呎。戶型主攻細單位，每層預設的兩房單位只有兩個，分別為1室及2室。其餘單位均預設為開放式及1房，最細面積276呎。此批單位分別向偏北、偏南及向西坐向。其中以向西單位的坐向及景觀最佳，可望中大及白石角景色。

第二：兩房單位 中高層望海景

當中，最值留意的，就是1室及2室的兩房單位，它們坐向偏北，望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。如屬中高層單位，料可擁吐露港海景。另外，單位間隔四正，家庭客可留意。

第三：開門不見廁 居屋較少見

錦暉苑間隔中，少數單位更非「開門見廁」格局，屬居屋中少見。如錦暉苑19號室，預設一房間隔，座向向東，單位開門即為客飯空間。

第四：10號室單位 浴室有怪則

錦暉苑為單幢項目，整體格局方正，但10號室開則卻有「瑕疵」。該單位為預設開放式格局，客廳空間充足，廚房方正，但浴室為梯型，洗手盆位置為「斜牆」。儘管洗手間要放置用品及傢俱不多，但亦可能因為「起角」而容易引致暗藏污垢，難以清潔。

2019居屋 項目料8月抽籤 11月揀樓

今年居屋目前已截止申請，且預計於8月攪珠抽籤，11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑，及火炭旭禾苑。另外，亦涉及約27個重售單位。白居二申請結果則料於12月公布。 如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較 銀行 現金回贈 滙豐銀行 1.7％至2.1% 中國銀行 2%至2.1% 花旗銀行 2％至2.05% 渣打銀行 1.95%至2% 永隆銀行 1.8至2% 東亞銀行 1.8％ 中國工商銀行（亞洲） 1％或1.9% 建設銀行（亞洲） 1.8至1.9% 恒生銀行 1.80% 星展銀行 1.70% 富邦銀行 1.60% 集友銀行 1.70% 南洋商業銀行 1% 大新銀行 1% 創興銀行 1% 中信銀行（國際） 1% 交通銀行 未提供現金回贈 上海商業銀行 未提供現金回贈 大眾銀行 未提供現金回贈 華僑永亨銀行 未提供現金回贈

滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行（香港）居屋按揭 現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客，均願提供現金回贈。市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk

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