兩宗9字頭三房一蝕一賺｜上車客950萬「零議價」搶Grand YOHO 分支家庭「支票登門」獲減價至998萬買萬景峯

樓市氣氛回暖之下，二手交投續見起色，但並非每宗成交都「有錢落袋」。中原地產區域營業經理王勤學表示，Grand YOHO新近錄得3座中層B室，單位實用面積約632平方呎，屬三房間隔，近日以950萬元「零議價」作交，呎價約15,032元。

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王勤學稱，買家屬上車客，鍾情屋苑位置及起居配套，亦認為單位間隔闊落實用；加上預料樓價走勢向上，睇樓後隨即拍板入市。

不過，原業主帳面仍要「損手」離場。資料顯示，原業主於2018年以1,190萬元入市，持貨約8年轉售，帳面虧蝕240萬元，期內貶值約20.2%。

GRAND YOHO位於元朗朗日路9號，為新鴻基港鐵元朗站上蓋物業，樓齡近10年，全盤共有2期7座，供1,954伙，基座為「YOHO MALL 形點」商場。現時28Hse網站有多個同類單位放盤中，其中第二期 5座低層 F室，實用面積634平方呎，叫價980萬元，呎價15,457元。

另一邊廂，中原地產分行首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣萬景峯6座高層D室，單位實用面積約593平方呎，三房一廁間隔，坐向東南及內園，新近以998萬元易手，呎價約16,830元。

丘漢偉指，原業因換樓而放售原有單位，已放盤約兩個月，底價原為1,030萬元，近期一度有意加價。不過買家誠意十足，雙方多番議價，其間買家更帶同誠意支票造訪，最終成功打動業主「不加轉減」，減價32萬元或3.1%成交。

買家為同區分支家庭客，認為萬景峯地段方便、間隔實用及景觀開揚，加上價錢合理，因此購入單位自用。至於原業主則屬長線持貨，於2006年以392.1萬元一手買入，持貨約20年轉售，帳面獲利605.9萬元，期內升值約1.5倍。

萬景峯位於荃灣西楊屋道1號，由信和與市建區合作發展。樓齡約19年，全盤共5座，供1,461伙，基座為荃新天地（Citywalk）商場。現時28Hse現時有多個較上述單位稍大的三房套放售中，其中5座中層B室，實用面積668平方呎，叫價1,218萬元，呎價18,234元。

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