市建局檢討「同區7年樓齡」收購補償機制　已開展項目將不受影響

市區重建局行政總監蔡宏興今日（27日）在電視節目上表示，會檢討「同區7年樓齡」收購補償機制，直言現行機制導致市建局近年屢現「高買低賣」問題，加劇財政壓力。不過已開展的6個重建項目將維持現有補償安排，避免影響進行中的規劃。

蔡宏興披露市建局最新資產狀況指，截至今年3月底，市建局總資產達436億港元，其中現金流約200億港元。他強調財政健康，現金流足以推動現行6個項目，暫無迫切發債需求，但需未雨綢繆。

而面對近期多個發展商將新盤「轉賣為租」，蔡宏興表示尊重發展商的市場觸覺，又以中環ONE CENTRAL PLACE為例，該個由信和置業與市建局合作項目近期轉為招租，首批29夥月租由3.7萬港元起，租期最短一個月，主要針對內地專才及商務旅客，認為此舉能回應住房需求，提升香港競爭力，且由於可透過融資處理，因此轉租不影響重建資金回籠，而若然租務市場持續火熱，不排除更多項目轉租。

另外，蔡宏興又提到政府最近給予市建局兩塊土地，令市建局資產更完善，增強舉債及融資能力，但現時市建局現時遇上問題是「我們舉例拿100元做一個項目，我們製造的價值可能是100元以下，城市老化不會停下來，會愈來愈迫切。不是政府去收的話，私人去收究竟肯付多少錢，其實都有參考價值」，因此他認為要同時提升項目價值，而除了地積比轉移，土地用途亦要彈性，並會採用新方法吸引發展商投標。

他又透露，會考慮研究發展商達收益門檻後與市建局分紅的制度，並且研究將一些沒需要使用的舊巷作街道整合，將街道面積釋出到重建計劃，增加重建計劃的價值。又指往常拆卸樓宇後，很多時要待地產商進場才能開展前期工程，但他認為如一些電纜、水渠轉離地盤等的前期工程可由市建局早一步開展，讓發展商進場時更加容易作風險管理。

而針對延長舊樓生命周期，蔡宏興提出盡快分階段強制業主儲錢作預防性維修，延長舊樓重建時間，但就針對樓齡約30年或以下樓宇。他解釋，50、60年樓齡的舊樓一直沒有相關措施，故難以即時強制實施，因此針對該些樓宇應先改善其管理，如部分大廈連管理公司都欠奉，是考慮在該方面立法。

至於上環西港城未來發展計畫，他承認其維修保養費用高昂，短期需大型翻新，且用途尚未定案，但強調歷史建築需隨社會模式轉變功能。

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