市區重建｜簡樸新生活陳洪楷夥Owl Square潘解頤斥3720萬元購長沙灣9伙 斥數百萬翻新提升租值

樓市回復動力，投資者轉趨活躍。簡樸新生活（8360）主席陳洪楷及Owl Square共居集團潘解頤等人士早前投資紅磡全幢物業1年賺約1,200萬元後，近日斥資3,720萬元購入長沙灣舊樓單位，成交呎價低至約4,590元，陳洪楷表示，初步計劃斥資數百萬元翻新單位提升租值，項目長遠而言具有重建潛力。

美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，長沙灣青山道268、280及282號的一至三樓，涉及9個單位，實用面積合共約8,103方呎，以3,720萬元成交，平均每個單位作價約413萬元，平均呎價約4,590元。新買家為上市公司簡樸新生活主席陳洪楷及Owl Square共居集團潘解頤等人士合組財團。

該批物業位處八幢相連的三層高唐樓群，地盤面積逾8,000平方呎，屬罕有市區項目。若以地積比率上限計算，每平方呎可重建樓面地價約2,000元，與近期強拍成功的順寧道308至314號公務員合作社項目地價相若，反映是次購入價具競爭力。

陳洪楷表示，物業位處核心市區，對租客具吸引力。集團計劃投入資金把物業重新裝修，並分間成需求穩健的簡約套房作長線收租，預計全部完工出租後，回報率有望大幅提升，提供現金流收入。

他強調，物業位處八幢相連的三層高唐樓群，地盤面積逾8,000方呎，地積比率仍未用盡，若以地積比率上限計算，每平方呎可重建樓面地價約2,000元，與近期強拍成功的順寧道308至314號公務員合作社項目地價相若，長遠而言，項目具備重建潛力。