元朗兩房連2千呎平台368萬沽 長情業主勁賺3球丨買連平台/天台特色單位有乜要注意？
樓市回暖，元朗單幢樓偉發大廈一伙兩房連約2,092方呎特大平台特色戶，近期以368萬港元售出，長情業主持貨約23年，勁賺302萬或4.9倍。
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上述特色戶實用面積約353方呎，採兩房間隔，原叫價388萬元，有上車客心儀連特大平台，議價後以368萬元易手，呎價約10,425元。
據悉原業主早於2003年以62萬元買入單位，持貨約23年，轉手賬面獲利約306萬元，期內升值4.9倍。惟同類單位於2020年成交價約538萬元，是次作價較高峰期大幅低出逾三成。
連平台或天台的特色單位擁有額外的戶外空間，向來受買家歡迎，價錢亦較普通單位普遍高出一成至兩成多。有意向購買此類特色單位的人士，入市前須查核清楚平台或天台的業權範圍，是否有僭建物，更要瞭解大廈公契對平台或天台的使用限制。
首先，買入二手特色單位者，應透過查冊或律師查看大廈公契及單位原則，釐清天台或平台的業權是否由該單位業主擁有，以免出現違規情況。有部分大廈會將平台部分空間劃為公用地方，日後大廈維修及保養設施時，業主便需讓維修人員進入單位。
其次，即使平台及天台特色戶擁有業權，但活動卻會受制於大廈公契，例如有部分大廈的公契便列明不可於天台或平台進行的活動，如燒烤、晾衣服等；在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆，而令天台無法所用。
另外，天台及平台戶亦較易出現排水管或地台漏水、平台積水等情況，因此要先做好防水防漏的工程。
最後一點，由於特色單位成交較少，市場參考資料有限，通常銀行估價只會較一般單位估價高數個百分點，買家有機會面對銀行估價不足的情況。
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