西沙SIERRA SEA入伙即錄7宗租賃成交 1房月租1.4萬 回報4.7厘跑贏大市

新盤入伙潮為租賃市場注入新動力，隨著西沙SIERRA SEA陸續收樓，隨即帶動區內租務交投。月內市場暫錄7宗成交，有今年才置業的業主，收樓後隨即成功租出單位，享近5厘租金回報，表現相當不俗。

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預先租出未入伙新盤回報更高？ 但僅臨約冇保障？ 業主租客有何預租條款需要注意？

中原資深區域營業經理胡耀祖表示，西沙SIERRA SEA 1A（2）期近日陸續入伙，租務查詢及成交轉趨活躍，本月暫錄約7宗租賃成交。市場最新錄得2座中層G室租務個案，實用面積301平方呎，屬1房戶型。業主於今年以359萬元置業，剛收樓即以1.4萬元租出，呎租達47元，租金回報率高達4.7厘。據悉，租客見屋苑樓齡嶄新，且設有大型會所，故決定承租自用。

目前該屋苑租盤選擇尚算充裕，約有64個單位放租，月租叫價介乎13,500元至26,000元。

另一邊廂，元朗柏瓏自入伙以來租務交投一直暢旺，惟隨著盤源被市場消化，目前租盤短缺，本月暫僅錄5宗成交，平均呎租約39.3元。

當中以1房戶盤源最為緊絀，新近錄得1座高層B6室成交，實用面積352平方呎，1房間隔。單位原叫租1.6萬元，獲一名在古洞新發展區工作的工程人員議價後，以1.55萬元承租，呎租44元。按業主於2022年以721萬元的一手買入價計算，租金回報約2.6厘。

至於荃灣區租務市場亦保持平穩，本月錄得約100宗租賃成交，按月微升1%。區內半新盤映日灣錄得一宗「零議價」租務成交，單位為2座高層G室，實用面積442平方呎，2房設計，外望荃灣市景，附設交樓標準原裝配置。

據了解，業主原先一手買入自住，去年轉作收租用途，剛好舊租約期滿，近日重新推出市場放租，月租叫價2.2萬元，最終在「零議價」下獲承租，呎租50元。租客為區內客，主要看中屋苑交通起居方便，加上單位內櫳企理及配套齊全，故迅速拍板承租。以業主於2019年以825萬元買入價計，現享約3.2厘租金回報。

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