工商舖點評｜教育續擴版圖 寫字樓新買力｜李鎮龍

教育機構，正化身寫字樓市場的新買力。從大學專業學院，到國際學校、培訓機構，這些「學府軍團」紛紛出擊，購入或承租整層物業，為疲軟樓市注入生機。近日，港大中國商業學院據傳以每月逾30萬元，租用金鐘海富中心全層作辦事處之用。該層建築面積約1萬零627平方呎，平均呎租28.5元。

這股擴張浪潮，豈是偶然？香港近年矢志打造「國際教育樞紐」與「教育之都」，政策東風拂面，鼓勵本地外院校擴大在港版圖。更多商學、創科、跨境課程如雨後春筍，本土及國際生源激增，教學與後勤空間頓成剛需。想想那些年輕學子，背著書包穿梭港鐵，背後是院校對實體空間的渴求。

院校間競爭白熱化，各家開發高端課程，在金鐘、中環等核心商區或交通樞紐，豎立品牌櫥窗。這不單提升形象，更便利與企業搭橋合作。更有趣的是，教育機構的收入結構頗具韌性，多元穩定，不似一般企業飽受經濟風浪侵襲。租金經歷調整、議價空間拉闊之際，正好成了它們低位「抄底」的黃金窗。無論自用買樓，抑或長租鎖價，皆為未來擴張埋下伏筆。猶如棋手落子，穩紮穩打，長線必勝。

觀近年成交，可見教育機構挑剔辦事處與教學空間，有三大鐵律。其一，位置交通至上。多選鐵路沿線或樞紐，如九龍灣、葵涌，方便學子、師生與企業客往來，跨區招生更無難度。猶如脈絡通暢，方能血脈賁張。

其二，樓面規模與布局靈活。大愛多層或全層單位，好讓課室、研討室、行政區、公共空間一應俱全，還留重組餘地。大面積連續樓面，消防安全、設備安裝無往不利，實用至極。

其三，物業質素與配套講究。樓宇管理、機電可靠自不必說，更重大樓氣派、安靜環境，及會議室、禮堂等共用設施，務求匹配品牌定位，優化學生體驗。能全中三的物業，不會太多。隨著教育機構續擴版圖，此類樓宇想必搶手。

美聯商業董事 李鎮龍

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