易發樓價指數四區全線上升｜新盤旺銷帶動轉旺｜易發租金指數距破頂僅1.59%

最新一周易發樓價指數顯著回升至113.59 點，按周升 0.2%，成為樓市復甦的明確信號。回顧一月初，指數曾由114.79點急跌至113.46點，跌幅達1.16%，其後三周僅在113.36至113.47點之間窄幅徘徊，波幅有限，顯示市場逐步消化觀望情緒。如今升勢再度展現，四大分區指數全線向好，反映升幅已由個別屋苑擴散至整體大市，復甦步伐加快。隨着一手交投暢旺帶動二手市場信心，市場普遍預期價量齊升的格局將延續，樓市有望提早確立「小陽春」的旺勢。

分區表現方面，本周呈現四區齊升的局面，當中由港島區及九龍區領跑大市。升市動力主要源於一手銷情熾熱，多個新盤如港島區的嘉居天后及滶晨、九龍區的PARK SEASONS、柏蔚森及泰峯，以及新界區的SIERRA SEA 2B期及柏瓏系列等接連錄得理想成交；其中 SIERRA SEA 2B期更因銷情理想而提價加推，反映發展商看好後市。一手市場的強勁承接力成功刺激二手業主信心，叫價轉趨強硬，除帶動港島區錄得連升四周佳績外，九龍區及新界西亦成功終止跌勢，令整體樓價全面回穩，反映市場購買力正全面釋放，樓市基調明顯轉強。展望後市，隨著一手貨尾逐漸消化，預料發展商將維持積極定價策略，透過提價加推方式推售新盤，有助樓價穩步上揚。預計短期內樓價指數將於110至116點之間上落，為下一輪升浪作準備。

租務市場方面，表現同樣硬淨。受惠於各項專才引入計劃及本地家庭住屋剛需支撐，租金並未受傳統淡季影響。最新易發租金指數報116.66點，按周回升0.14%，成功終止連續兩周跌勢，今年累升0.54%。回顧一月初，指數由1月1日的 116.03點逐步上升至1月8日的116.95點，之後在116.50至116.93點之間窄幅上落，反映市場在淡季中仍能保持韌性。目前租金水平距離2019年8月的歷史高位118.54 點僅相差1.59%，分析指出，租金極有機會在短期內突破歷史高位，出現「租買兩旺」局面。

樓市分區全數造好　港島九龍升勢領跑

受惠於新盤銷情理想帶動二手業主信心，本周全港四區樓價指數全數報升，當中以港島區及九龍區升幅最顯著。最新數據顯示，本港樓市氣氛轉趨活躍，一手市場承接力強勁，令購買力持續釋放。在新盤貨尾銷情理想的支撐下，二手業主叫價轉趨強硬，帶動本周四區樓價指數齊升，其中港島區更錄得連升四周的佳績，九龍區及新界西亦成功終止跌勢。

港島區表現最為突出，最新指數報106點，按周升2.64%，已連續四周上揚。升勢主要受惠於區內新盤銷情，其中嘉居天后全數沽清，滶晨系列貨尾銷售亦見理想，成功將購買力聚焦於一手市場。由於新盤承接力強，增強了二手業主對後市的信心，普遍調高叫價，進一步推高區內整體樓價。

九龍區同樣表現不俗，本周指數報110.08點，按周升1.83%，成功終止連續三周的跌勢。PARK SEASONS系列銷情平穩，加上區內多個新盤如柏景峰、柏蔚森系列、凱柏峰 I、壹沐1期、泰峯及啟德海灣等貨尾接連錄得成交，市場氣氛明顯轉趨活躍。二手業主見市況具承接力，隨即調高叫價，帶動區內樓價向上。

新界東樓價指數報112.59點，按周升0.46%，連升兩周。區內新盤SIERRA SEA 2B期所有單位沽清後，發展商隨即加推第3及第4號價單，折實均呎價較第2號價單分別上調4.5%及7.52%，延續「穩價促銷」策略，反映發展商看好後市。加上上然系列貨尾錄得不少成交，新盤銷情理想令二手業主心雄加價，帶動區內樓價上揚。

新界西本周指數亦錄得微升，報119.21點，按周升0.2%，結束三連跌。柏瓏系列貨尾銷售理想，一手市場成為焦點。受新盤銷情帶動，二手業主信心回升並接連加價，令區內樓價全面回穩。

展望後市，隨著一手貨尾逐漸消化，發展商在銷情理想下，預料會透過提價加推方式推售新盤，有助樓價穩步上揚。此外，中美關係反覆令部份資金持續流入本港物業市場，加上銀行繼續推出按揭及利率優惠吸客，以及息口明朗化下「供平過租」漸成常態，均有助刺激入市意欲。預料「易發樓價指數」短期內將於 110 至 116 點之間徘徊，整體走勢有望平穩向上。

租金指數報116.66點止跌回升0.14% 距離破頂僅1.59%

反映本港二手租務市場走勢的易發租金指數，本周報116.66點，按周回升0.14%，成功終止兩連跌。回顧一月初，指數先由1月1日的116.03點穩步上升至1月8日的116.95點，其後在116.50至116.93點之間窄幅波動，整體走勢平穩，顯示即使處於傳統淡季，市場仍展現出一定的韌性，但受惠於政府各項專才計劃帶來的新增人口，加上本地家庭住屋剛性需求持續，租金走勢未受季節因素拖累，反而展現出挑戰歷史高位的動力。縱觀今年表現，租金累計暫升0.54%。目前指數與2019年8月118.54點的歷史高位僅相差1.59%，預料短期內有望突破頂峰。

分區表現呈兩升兩跌，租賃需求明顯集中於新界東及九龍區。新界東表現最優，按周升1.32%至121.36點，連升三周，成為支撐大市的主力；九龍區亦止跌回穩，報122.99點，按周升0.82%。相反，新界西走勢疲弱，指數報134.81點，錄得0.44%跌幅，連續三周下挫；港島區同樣受壓，本周報123.63點，按周再跌0.39%，亦是連跌三周。

展望後市，租務市場基礎依然穩健。政府持續推行專才計劃，配合「留學香港」品牌推廣及放寬非本地生來港限制，勢必吸引更多海內外學生，為租賃市場注入新動力；加上本地家庭住屋需求殷切，均對租賃市場構成實質支持。然而，隨著樓市氣氛改善，部分屋苑開始出現「供平過租」現象，或會誘使部分租客「轉租為買」，此舉或會稍為緩和租金升勢。

綜合分析，28Hse研究部預測，短期內租金指數將於116至120點之間上落。經過短暫調整後，未來兩個月極有機會突破歷史高位。長遠而言，預料2026年全年租金走勢將維持平穩向上，全年升幅估計介乎2%至4%。

上述指數反映2026年01月23日至2026年01月29日的市況。

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