港島樓「唔再值錢」陷信心危機 業主兩招傍身保平安 | 陳永鍵

港島樓深陷信心危機？自從10月《施政報告》後，隔了一個多月，香港樓市開始出現變化，屯門樓價愈加熾熱，估計因深港西部通道通車及屯馬綫開通，對樓價有正面效果；加上未來北部都會發展區，愈近深圳就愈受惠；相反距離大西北愈遠的地區，樓價走勢則愈見利淡。市場重心北移，錢正流向大西北，顛覆傳統樓市。

撰文：陳永健｜ 圖片：中新社、iStock

以往傳統下，港島區由於發展面積有限，不論高、中、低價樓價均步步高「升」。如今時移世易，港島區的物業，雖然不致於不再值錢，但頹勢已現，大幅蝕讓個案陸續浮面。

例如北角維港頌銀主盤貶值千萬元一事，實不可稱為「個別個案」，畢竟連帶同區單幢半新盤，亦出現大幅蝕讓。就如入伙僅三年的尚譽，居然錄得貶值約70萬元，跌幅超過一成。

雖然該盤平均呎價仍超過25,000元，不過未來樓價上升的空間，恐怕相當有限。

港島區前景不明，業主該如何部署？筆者認為有兩招。

（一）出售物業：若市場轉淡，而業主又相信物業價值未來會大幅下降，不如趁早賣出套現。

畢竟以目前樓價仍然高企的狀況下，部分樓的樓價下跌幅度，可能相較租金支出更多。

特別是納米樓，現時大環境下，納米樓的承接明顯是弱勢，且跌幅往往較一些一房、兩房比較適合家庭需要的單位為多，因此繼續持貨風險是較高。

另外，一些樓齡高、面積細、設備陳舊的單幢樓也是套現目標，趁早放售，可省卻日後維修的費用。

如果物業已供斷或已還了不少按揭，套現的資金可考慮購買其他升值潛力較高的區域物業，或買樓價相對較低的地方，降低風險。

如果物業地段甚佳，不捨得搬遷，或假如業主只是一時看淡，亦可以作其他部署。

套現放高息戶口

（二）轉按套現：如果業主只是一時看淡，認為樓價在不久之後始終會重拾升軌，相信香港剛需仍正常，一動不如一靜，最可取的做法無疑是轉按套現。

目前環球仍處於低息環境，雖然之前市傳因憂慮通脹問題，有機會加快加息，但近期美國及歐洲均聲稱仍未有條件加息。

加上新冠肺炎仍然流行，環球經濟情況並非如想像中復甦得快，估計最快要2022年中，才有機會加息。

因此業主可以利用轉按，優點是可以幫業主立即將樓價升幅「落咗袋」先，套出的現金可放進高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-Link），或作其他投資工具，鎖定利潤永遠是明智的選擇。