「殘舊風」單位1球有找創新低首期唔使5萬就上得車

長沙灣李鄭屋邨日前錄得一宗低價成交，一個開放式單位以95萬元（未補地價）沽出，跌破百萬元關口，呎價為3,430元，創下該屋邨過去三年的新低。

成交單位為李鄭屋邨3座（和平樓）中層10室，實用面積277平方呎，採開放式間隔。原業主於2017年購入該單位，是次轉手帳面獲利54萬元，較購入時升值約1.3倍。

中原地產的高級分行經理任展雄提到，該單位最初的放盤價錢為100萬元（未補地價），新買家為同區居民，參觀單位後認為該處交通方便，購買此單位比租屋更為划算，最終在議價後以95萬元成交，成交呎價為3,430元。

以綠表買家最多可承造95%按揭來計算，買家最少只需支付約4.75萬元的首期便可上車做業主，為有意置業的市民提供了一個低門檻的選擇。

有代理指出，由於單位裝修較殘舊，因此這次成交價格較低，在一般情況下，類似單位的市價範介乎110萬至130萬元之間，是次成交價比市價低約14%至27%，創下該屋苑近年來的最低價記錄。

28Hse現時亦有多個李鄭屋邨同戶型、同樣裝修較殘舊的單位放售中，叫價113萬至145萬，呎價介乎4,079元至5,235元。

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