撤辣後首月按市分析【曹德明專欄】

新一份《財政預算案》宣佈全面撤銷所有住宅印花辣稅，同時金管局修訂物業按揭措施，包括3,000萬元或以下住宅物業的按揭成數上限放寬至七成；3,500萬元或以上住宅物業的按揭成數上限放寬至六成，同時暫停加2厘的壓力測試要求。

新措施實施至今已滿一個月，市場反應正面，積壓多年的購買力即時釋放下，一二手交投均明顯上漲。樓市交投熾熱，按揭市場亦顯著回升，根據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，3月份首27日（新措施推出後），透過經絡按揭轉介申請住宅按揭的宗數，按月同期（對比2月份首27日即新措施推出前）急增3倍。

根據市場統計，3月份一手成交已突破4,000宗（截至截稿日），創2013年一手新例實施後單月新高，而經絡客戶3月份首27日一手物業按揭的佔比高達47%，按月同期大增15%。新盤交投勢不可擋並將繼續主導市場，相信銷售旺勢將可延續至第2季。

買家借貸比率亦出現變化，過往購買1,500萬元以上至3,000萬港元的按揭成數上限只有六成，放寬後3,000萬或以下物業的按揭成數上限可達七成。經絡按揭3月份首27日承造七成或以下的比例高達70%，按月同期增加14%，放寬按揭成數後，料將會有更多買家選用銀行七成按揭。

近年政府實施的「高端人才通行證計劃」，已吸引不少國內和海外專才來港就業和定居，撤銷辣稅亦帶動新香港人及國內客加快入市步伐，經絡按揭3月份首27日的新香港人及國內客戶按揭申請宗數，按月同期急增4倍，而新香港人及國內客戶佔整體按揭申請比例，亦由15%上升9%至24%。政府「高端人才通行證計劃」反應理想，更多高端人才將申請來港工作及定居，料這一批專才、國內客及投資客將會成為本港樓市未來增長的重要新動力。

撤辣及放寬按揭等利好消息，加上市場預期今年下半年或開始進行減息，本港息口有望於下半年回落，多個利好因素將繼續推動樓市穩步復甦，預計今年樓按數字亦將逐步回穩。

撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

去呢度睇更多～>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全