地產｜美聯「租金走勢圖」連升7個月 呎租創5年新高

據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.92元，按月升約0.1%，連升7個月，創5年新高。今年首9個月租金升近5.9%，與歷史高位相比僅低約1.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金上升，成為租金回報率上升的動力，加上減息周期啟動，按息回落，配合施政報告放寬物業按揭成數上限升至7成，料吸引部份投資者入市作長線收租。

租金回報率較高的屋苑俱吸引力，據資料顯示，現時部份屋苑租金回報率已超過4厘，不少位於港島西、紅磡、沙田區等留學生熱門租住地區，如堅尼地城嘉輝花園租金回報率錄4.87%、紅磡海濱南岸錄約4.02%、大圍金獅花園錄4.74%、大埔中心錄4.61%等。至於其他地區亦有屋苑錄較高的租金回報率，如鰂魚涌南豐新邨錄4.6%、九龍灣得寶花園錄4.96%、荃灣中心則錄4.3%。

回顧9月份的租金按月表現，十大屋苑之中有4個屋苑呎租上升。當中美孚新邨按月升幅最大，按月升約2.1%；麗港城及海怡半島分別升約1.2%及約1.1%；黃埔花園亦錄0.8%的按月升幅；反觀，餘下6個屋苑平均呎租則按月下跌，新都城跌幅最大，跌約3.6%；沙田第一城及太古城則分別跌約2.7%及約2.4%；康怡花園、映灣園及嘉湖山莊則按月下跌約1.3%、約0.6%及約0.4%。

鐵路盤方面，9月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅較大，當中火炭站御龍山按月升約9.2%，炮台山站富澤花園及大窩口站縉庭山呎租分別升約8%及約7.6%；彩虹站清水灣道8號與油塘站海傲灣各錄約6.5%及約5.3%按月升幅。

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