【東方日報產評】內房問題仍棘手　穩經濟靠撐股市

內地房地產問題一直拖經濟後腿，以官方維持內房泡沫隨市場化有序爆破的取態來看，預期今年內房問題仍然是燙手山芋。要實現穩經濟目標，必須實施更積極的財政政策和偏寬的貨幣政策，同一時間，得積極搞好資本市場，支持企業融資，增加居民可支配收入，為消費與投資注入動能，配以導向性消費策略，打通內循環機制，發揮大市場優勢，讓內房不能再左右內地經濟的發展步伐！

基本上，在「房住不炒」的政策下，內房的投資功能已大打折扣，天量的供應庫存需時消化，買房產致富的路不再通，居民對投資房地產的熱情不再；加上經濟景氣受內外因素影響，通縮風險未消之下，內房需求仍然疲弱，預計今年樓市仍然處於「去庫存」過程，供需失衡問題仍然嚴峻，即使是一線城市的樓市也只能求穩，房企得好好拿捏財政平衡，避免債務違約。

從官媒最新的評論文章內容可推斷，官方並沒有以財政打救內房債務的意向，意味會繼續透過市場來化解內房債務問題，房企債務違約，就由其自身進行債務重組，自救不成，就要離場。見到碧桂園、萬科等大型房企，也在努力化解債務危機，讓營運重拾正軌，國有資本的協助，點到即止。

可以預期，今年內房問題仍然會拖着經濟後腿。今年首季中國人民銀行減息降準的可能性大，但貨幣政策一定程度仍要視乎外圍環境影響，當中美國息口走向是重要因素。

如是者，專注自身發展，通過擴大內需形成良性循環機制，當是今年當局自身可控的重點經濟工作，目標是推動經濟轉型至以居民內需驅動的方式增長，發揮14億人口的大市場優勢，以解決當前製造業內捲、市場信心不足的問題。畢竟中國居民消費佔國內生產總值的比重，仍遠低於西方市場水平，這方面得繼續努力提升。

內地居民消費能力存在，但就是對經濟增長前景缺乏信心。要化解這個困局，當局需維持一個健康蓬勃的資本市場，讓企業能透過資本市場融資，有序化解債務問題，讓居民可透過資本市場投資，取得財產性收入，從而有助提升可支配收入。口袋有錢，有信心明天有途徑賺錢，才會有動力去花錢，作各式各樣的消費；企業能從股市融資，增加投資，創造職位，從而保持內需巨輪運轉。

事實上，去年中港股市大旺，對於提升中國資產估值，引導內外投資需求，也有着積極明顯的作用，今年在這方面得更上層樓。

除了創造有利環境讓居民增加收入，如何導向需求也是重要手段。比如一輛汽車過去只有簡單的駕駛操作功能，不會用三、五個月就更換，可如今汽車電動化、智能化功能推陳出新，追求汽車性能的消費者，願意花金錢去購買有創新功能或個性化的新產品，類似情況也出現在家電產品。所以，積極發展新質生產力，推動製造業升級改造，迎合市場需求，自可釋放居民的消費潛力。

東網網站 : https://on.cc/東網Facebook專頁 : https://www.facebook.com/onccnews/