立會地建界 恒基黃浩明起底｜收樓專家？舊樓重建步伐將加速？
新一屆香港立法會選舉塵埃落定，多位新晉議員成功進入議會。其中地產及建造界，由恒基兆業地產有限公司(下稱恒基)執行董事黃浩明以316票勝出，對手經民聯的趙式浩得票為150票。究竟黃浩明是誰？
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黃浩明：從地產專業到公共事務的角色
黃浩明現職恒基執行董事，兼任地產發展部總經理。他本身是註冊專業測量師，持有電子商務理學碩士及香港大學經濟學碩士學位，同時具備香港測量師學會及英國皇家特許測量師學會資深會員資格。
據恒基及團結香港基金資料顯示，他於1996年加入恒基，2010年起出任執行董事，主管地產發展部，負責物業發展機遇及土地儲備管理，涉獵範圍包括市區舊樓收購重建及新界農地轉用途，兩者皆為發展商補充土地的重要渠道。
近年他亦參與過渡房屋項目，利用組裝合成技術在市區及新界興建社會房屋，協助基層改善居住環境。
公職方面，他現為嶺南大學校董會副主席、職業訓練局房地產服務業訓練委員會主席，以及香港地產建設商會法律事務委員會召集人，並於2021年獲香港理工大學頒授傑出校友獎。
地產及建造界功能界別：選民組成與最新發展
地產及建造界功能界別是香港立法會功能界別之一，選民包括香港地產建設商會會員、香港建造商會會員、香港機電工程商協會會員。於2025年立法會選舉，擁有562 張團體票。
香港地產建設商會的會員主要為大型地產發展商，包括新鴻基地產、恒基、長實集團、會德豐、信和置業、嘉華國際及華懋集團等。香港建造商會的團體會員以主要承建商為主，代表企業包括金門建築、協興建築、俊和建築、中國建築工程(香港)、中國海外及瑞安建築等。香港機電工程商協會則由機電承辦商及工程公司組成，涵蓋安樂工程、協興機電及通用機電等企業。
自2021年香港完善選舉制度後，地產及建造界改為只由團體票選出議員。
黃浩明政綱：市區重建北部都會區雙軌並行
黃浩明在參選時提出兩項與樓市發展相關的主張，其一是加快市區重建，其二是推動北部都會區的整體規劃。
一) 市區重建
在選舉論壇上，他被問到如何引導私人發展商更積極參與市區重建。他回應，重建策略應回到實際需要，並強調「應重建便重建，應維修便維修」，毋須一概而論。他建議政府可參考標準地價表，以較清晰的方程式處理地積比轉移後的計算，讓市場更易掌握成本與回報，從而提升參與意欲。
他補充，可研究把市區的地積比轉移至新界，讓舊區與新發展區的土地條件互補，既有助提升重建的可行，亦能推動新界土地更有效運用。他指出，香港不少樓齡逾50年的舊樓，應按個別情況決定重建或維修，以改善居住環境，同時帶動工程項目落實。
他強調，若要加快整體重建步伐，除精簡行政審批程序，政府亦須提供足夠誘因，讓市區與新發展區形成互補，方能推動城市更新向前走。
二) 北部都會區
至於北部都會區，他表明支持其發展，並提出「1.5級開發」的概念，即介乎傳統所謂一級開發(土地平整、基建鋪設)與二級開發(永久建築物興建)之間的過渡模式。他建議政府先以MiC(組裝合成)技術建造5至10年的臨時建築，例如在洪水橋興建集體育與科研於一身的運動科學中心。他認為此舉有助推動北部都會區快速發展，同時減少政府財政負擔，亦能扶持本地中小型建築商。
黃浩明指出，北部都會區面積達香港三分之一，未來10年將平整約1,800公頃土地，相當於100個維多利亞公園，規模龐大。落實這大型發展項目，必須堅持「基建先行、產業先行」的原則，並透過「拆牆鬆綁」加快進程。
翻查恒基董事及營業(二)部總經理韓家輝早前接受報章訪問表示，「北都都會區是香港未來發展的新引擎，集團非常北部都會區發展」。他補充，恒地是全港最大的新界土地持有發展商，集團去年跟政府簽署一份意向書，會積極在北都參與發展，集團現於新界擁有逾4,000萬平方呎土地儲備，當中不少位於北都都會區。
由此可見，恒基未來將於北部都會區大展拳腳，與政府一起在新界大興土木。
黃浩明推動舊區重建：從香檳大廈到利奧坊
在恒基任職執行董事期間，黃浩明多次代表集團出席強拍及舊樓併購，成為香港舊區重建的重要推手。他的足跡遍及尖沙咀、鰂魚涌、大角咀等地，透過舊樓收購與重建，逐步整合地皮，成為恒基在舊區重建的重要推手。
一) 尖沙咀香檳大廈強拍 與美麗華酒店整合
2024年初，恒基以底價17.28億元成功統一尖沙咀香檳大廈B座業權。該廈樓齡逾66年，早於1957年落成，曾是九龍最高建築物。黃浩明手持「1號牌」投得物業，並指出日後會考慮發展寫字樓、酒店或銀座式商業項目，與毗鄰的美麗華酒店產生協同效應。
另外，香檳大廈與恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場相鄰，恒基多年來持續收購，目標是打造尖沙咀核心地段的商業王國。黃浩明在強拍後亦提到，項目將與美麗華產生協同效應，提升整區價值。
二) 鰂魚涌舊樓重建案
2023年，恒基與太古地產合作，以63.1億元底價統一鰂魚涌英皇道及濱海街一列舊樓業權，涉及16幢舊樓，地盤面積約4.39萬平方呎，樓面約44萬平方呎，成為香港歷來最大宗強拍成交。
黃浩明指出，收購過程歷時逾10年，屬其代表重建項目之一。
三) 大角咀舊樓強拍
同年9月，恒基以6.97億元底價成功統一大角咀道177至191號舊樓業權。該地盤面積約8,995平方呎，由4幢6層高舊樓組成，樓齡逾66年。
黃浩明手持「1號牌」代表恒基投得物業，並透露將與毗鄰地皮合併發展，總地盤面積約1.57萬平方呎，可建總樓面約14萬平方呎，定位為「上車盤」，最快2至3年後推出市場，並納入恒基的「利奧坊系列」。
他在拍賣會後指出，恒基的策略是透過舊樓收購與重建，逐步整合大角咀區的地皮，興建系列住宅項目，既回應市場需求，也推動舊區更新。
黃浩明入局對樓市及地產影響
黃浩明多年來主要負責舊樓收購與重建。今次他以地產及建造界功能界別晉身立法會，分析認為，他的專業背景和過往經驗將在議會層面影響樓市政策。若他的政綱能落實，市區重建或會加快，舊樓更新步伐加速；北部都會區則可能在10年內提供大量土地，成為樓市新供應來源。
整體而言，香港樓市未來相信市區重建與開拓北區並行，發展商，尤其是恒基，在其中的角色及影響力將更突出。
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