一手供應回落兩成至2.87萬伙 新界反壓九龍佔逾半成供應庫 啟德供3,602伙單一區域最多
去年樓市在銀行減息帶動下，加上股市向好形成「財富效應」，一手交投轉趨活躍，新盤全年沽出逾2萬伙，創一手例後新高。據本報統計，2026年全港一手潛在供應合共28,709伙，年內有72個新盤可供銷售；按地區劃分，新界涉及伙數最多，單一地區則以啟德仍屬主要供應庫之一。
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據統計顯示，今年可售新盤合共72個，潛在一手供應28,709伙，較2025年約36,174伙減少約兩成。市場人士指出，主要原因是多個大型項目已於去年下半年先行出擊，令今年可供「蓄勢」推出的潛在供應量相應回落。
若以港九新界三區劃分，新界今年反壓九龍，成為一手供應庫，年內約有23個樓盤登場，合共提供16,303伙，佔全年總供應量約57%。當中，新地（00016）旗下西沙SIERRA SEA 2A期料搶閘登場，最快周末推出，提供727伙，為今年首個開售的大型新盤；同系2B期提供775伙，正待批售樓紙，亦有機會年內推出。
分區方面，元朗區今年約有7個項目，合共3,407伙，屬新界供應量最多區域。當中包括新地發展的東成里1期，涉及1,500伙；同系映河路項目亦可望今年推出，提供566伙。
至於新世界（00017）及華潤合作的龍田村1期，提供700伙，最快今年內推出。長實（01113）發展的錦泰路及流業街項目，分別提供327伙及112伙；前者設分層戶及洋房，後者則以洋房為主。
北部都會區核心區域的古洞，亦有3個項目部署推出，會德豐地產發展的鄉梓路23號1期及2期合共提供781伙，主打1房及2房戶，該盤早前已獲批售樓紙，料最快推出。
九龍區今年潛在供應達9,617伙，涉及26個新盤。當中啟德區今年有5個項目，合共3,602伙可作銷售，為全港供應量最多的單一區域。規模最大為嘉華（00173）、會德豐地產及中國海外（00688）合作的啟德海灣2期，提供1,121伙，現已屆現樓。另長實發展的花語海1及2期合共723伙，已獲批售樓紙，主打2房及3房，不少單位可享海景。
土瓜灣在市建局重建項目及舊契項目相繼起動下，成為九龍另一新盤「主戰場」。區內今年有6個新盤，合共約3,283伙供應，包括恒地（00012）牽頭的庇利街1號1及3期，提供648伙；嘉里（00683）旗下鴻福街/銀漢街項目則涉及665伙。
港島區繼續是三區中一手供應最少的區域，年內新盤潛在供應約2,789伙，涉及23個項目。焦點之一為太古地產（01972）發展的柴灣海德園2期，提供258伙；同系第1期於去年開售，累沽約103伙，吸金逾8.8億元。
傳統豪宅地段方面，山頂及南區仍不乏供應。市場較關注的包括九倉（00004）牽頭的山頂文輝道2號及同系文輝道15至23號，合共提供57伙。此外，樂聲電子（00213）旗下淺水灣1 South Bay Close，早前獲豪客以8.6億元一口氣連掃6伙。
作為每年一手銷售重點的鐵路盤，今年亦有3個項目登場，合共涉及3,535伙。當中以信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城13A及B期為主力，合共提供2,550伙，主打中小型單位。黃竹坑站方面，將有海盈山4B期及港島南岸6A及6B期推出：前者提供368伙，現已屆現樓；後者為同區壓軸1期，提供617伙，主打2房及3房。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，料今年樓市可延續旺勢，估計本月一手成交量回升至2,000宗，並有望連續12個月錄逾千宗交投；在多項利好因素支持下，預期全年一手交投量可升至2.1萬宗水平，再創紀錄新高。
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