【2024買樓機會】18萬首期做到2024新盤業主
新盤頻頻以低價開售，搶佔市場焦點。最近有開價入場門檻低於「兩球」的新盤出現。
位於於屯門黃金地段的青山公路-青山灣段18號項目，公布項目第一期首張價單，首批推出共 139 伙住宅單位，售價由184.2萬元起，成為2024年最平一手私樓。項目預計項目關鍵日期為2025年11月25日。項目由2座組成，共提供692伙分層住宅單位，單位間隔實用兼多元化，配合不同住戶的需要，標準分層單位佔項目整體單位約90%，涵蓋開放式、星級開放式、一房、一房連衣帽間、兩房（單邊）、兩房（雙邊）、兩房連儲物間、三房及三房連儲物室間隔，實用面積由204平方呎至767平方呎不等；餘下約10% 為特色單位，多元化的單位間隔切合不同人士需求。
折實售價由184.2萬至436.9萬
首批推出共139個單位，實用面積由206平方呎至444平方呎，價單第 1 號單位折實售價由184.2萬元至436.9萬元，折實呎價由8,908元至11,889元，折實平均呎價9,988元。
入場單位為第5座(5B) 8樓K單位，實用面積206 平方呎，扣除最高12%折扣優惠（120天現金優惠付款計劃）後計算，折實售價184.2萬元，折實呎價8,942元。折實呎價最低的單位為第5座 (5A) 5樓D單位，實用面積444 平方呎，扣除最高12%折扣優惠之折實售價為395.5萬元，折實呎價為8,908元。
發展商加推80伙，折實均呎10,686元，較首張價單折實均呎高約7%，開放式單位折實189.7萬元入場，
加推單位包括43伙開放式戶、32伙兩房戶、5伙3房戶，維持最高直減折扣12%，單位折實價189.7萬至703.6萬元、折實呎價9,200元至1.19萬元，入場單位為第5B座10樓H室，實用面積204方呎開放式戶，折實價189.7萬元、折實呎價9,299元，折實價低於200萬元的單位共佔16伙。
首輪銷售188伙已沽清
項目將於7月20日首輪銷售188伙，並已沽清。新推出價單3號，提供108伙，折實平均呎價約11,219元，較對上一張價單高約5%。新一批單位包括60伙開放式戶，16伙一房戶，27伙兩房及5伙三房戶，實用面積介乎204至653方呎，扣除12%折扣後，折實價介乎222.6萬至776.3萬元，折實呎價由8,768至14,051元。該批入場戶為5B座21樓H室，實用面積204方呎開放式間隔，折實呎價為10,912元。事實上，新一批個別單位明顯已加價。參考上述單位對落一層，位於價單2號的5B座20樓H室，面積及開則相約，折實價為199.8萬元。兩個單位的售價相差逾11%，遠較層與層之間早前不足1%的差幅為高。
7月27日次輪銷售139伙
發展商落實7月27日作次輪銷售，以價單形式發售139伙，折實平均呎價11,126元，盡推目前已開價的單位。次輪將發售單位涵蓋87伙開放式戶，20伙一房戶，27伙兩房戶及5伙三房戶，折實價由222.6萬至776.3萬元，折實呎價由8,768至14,051元。新一輪銷售同樣會劃分3個時段揀樓，最先的S組為發展商或關聯公司的員工。其次的A組買家時段，須購2至5伙，或1伙2房，又或1伙3房單位。次輪於7月26日中午12時截票。
發展商提供提供多元化的付款方法，貼心切合不同買家所需。項目付款方法共設4種，包括「120天現金優惠付款計劃」、「180天現金優惠付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「優越建築期付款計劃；此外，發展商更特意與中信銀行(國際)，向買家提供物業按揭服務。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價入場門檻低於「兩球」，屬震撼套現價，相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧，預期首批單位可錄理想銷情，往後項目存加價加推空間。是次開價反映發展商「求量」決心，相信入場門檻低等優勢加持下，項目將受到90、00後年輕上車客及大手投資收租客追捧，預期入伙後呎租將達40元水平，租金回報約4.5厘。
項目雙會所設計獨特，分別於項目的東、西兩邊，合共提供45項會所設施。第一期Club Uppland，位於項目東邊，以秋季森林為主題，設施包括24小時健身房、室內球場、多功能宴會廳、室外燒烤區及多媒體室等。第二期位於項目西邊，因面迎青山灣海景而以湖畔烏托邦為主題，主軸為游泳池及玩樂空間，設施包括25米長泳池及桑拿空間，並特設兒童及寵物玩樂區。項目雙會所兩期住戶均可共同使用。
傲踞港深雙城中央點
同時，地理位置傲踞港深雙城中央點，坐擁南北通行優勢，南向繁華都市，駕車約半小時即可直達中環，交通便利性尤其卓越，盡佔優越地利先機。項目北望神州，毗鄰港珠澳大橋及深圳灣大橋，讓住戶輕鬆自由穿梭於大灣區各個城市的便利，發展潛力無可限量，把握「北部都會區」的發展機遇。同時，鄰近區内貴族學府，包括優等幼稚園、中小學校、國際學校與大專院校，為住戶提供一流教育機會；且租務潛力優厚，勢必受投資者青睞，發展前景可觀。