萊坊林浩文：中環海濱商業地王流標機會低

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中環新海濱商業地入標反應理想，代表各大發展商對香港未來經濟發展十分正面，中標財團日後有機會引入策略性投資者，以作長遠的資產管理及攤分風險。

他指出，雖然現時不是出售大型商業地皮的最好時機，但考慮庫房收益及中區長遠發展，亦理解政府做法。如成功出售，可增加市場信心，估計以「雙信封」形式招標的流標機會低。

中環海濱地皮未必一定是價高者得，這種招標形式是可行的，但希望政府最好解釋中標的項目規劃及發展內容與中標原因，以釋除市場疑慮。

他估計項目總投資約550至650億港元，長期租金回報率約3至4厘，資金回收期約25至30年。假設地皮順利以市價批出，估計本年財政年度政府賣地收益，可望回復到1,000億元水平。

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