香港樓市｜負資產創沙士後新高 金管局阮國恒指毋須太悲觀 曾煥平：政府計少咗 數字恐倍升
根據政府公佈數字，截至3月，本港負資產宗數增至40,741宗，按季增加逾6.1%，創2003年底沙士後以來最高。不少負資產業主後悔摸頂入市，慨嘆供樓壓力大又賣不得。
金管局副總裁阮國恒則強調，銀行的住宅按揭逾期還款比率仍處於約0.1%的相當低水平，認為市場毋須對負資產情況太悲觀。不過，仲量聯行香港主席曾煥平稱，政府對負資產數字「計少咗」，以政府「計法」去年底已錄4萬宗個案，相信今年將翻一翻至8萬宗水平。
香港樓價自2003年沙士後一直向上，至2021年創歷史高低後轉勢向下，至今回落近3成，隨之而來的負資產宗數急增。據本地傳媒《經緯線》報道，32歲的Charlene讀大學時靠炒股儲到第一桶金，在深圳炒樓嚐到甜頭後，先後於深圳和澳門買入四個出租物業，高峰期身家過千萬。不過，4年前以逾近1,000萬買入新界西一個800多呎的自住單位，今日淪為負資產，令她後悔不已。
Charlene現時在香港、深圳及澳門持5個物業，其中3個是負資產，賬面損失逾千萬，令她慨嘆十年努力一鋪清袋。其中香港的物業當年「摸頂」入市，至今供款四年，仍欠銀行700多萬元，但單位的估價就跌至不足700萬元，即已成為負資產，「我又要交雜費，買樓要付差餉，又有水電煤費用，我三餐不繼，但我又不能在負資產情況下出售單位，因為要賠錢給銀行。那時候我天天都哭，不知如何是好。」
她指最後悔的是「借到盡」，假設有200萬首期，若沒有買1,000萬的物業，而是買400萬的物業就一定供得起，最錯是「笠咗太大頂帽畀自己」。
現時香港負資產情況到底是風險可控，還是內藏暗湧各有說法，中原集團主席施永青指，雖然現時樓價跌，租金卻上升，認為與2003年樓跌暴跌比，住宅負資產的衝擊相對較小。「香港的失業率很低，工資仍有增長，市民負擔樓價的能力沒有減弱，反而提升。租金能夠上升，代表市民供樓能力也上升。只不過前景不太明朗，寧願避開風險暫時不買。銀行現時不覺得負資產是一個迫在眉睫的問題。」
不過，仲量聯行香港主席曾煥平就擔心，現時負資產情況有潛在隱憂，「住宅樓市已經是香港問題最小部份，最大部份其實在於商業物業」。
曾煥平接受《經濟通》專訪時提到，在外圍經濟環境不確定情況下，銀行對按揭貸款的取態已有大改變，銀行目前對商業房地產按揭貸款持「非常非常保守」態度，甚至不會承造新按揭。
對於銀行未來會否「落雨收遮」，曾煥平直言「銀行遮就收咗，係差在未用遮打你」。他解釋，即銀行不會承造新按揭，但暫時未會Call Loan，因為銀行知道收回來的資產都是資不抵債，收回物業後又要進行減值（Write Down），因此現時銀行與借貸人「你眼望我眼」，借貸人沒有錢償還，銀行又未有收回物業的行動。
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