新盤成交插九成｜雅盈峰連沽8伙吸2億｜200客爭SIERRA SEA 2B期1撻訂戶 提價後最終551萬成交
蛇年最後一個周末，未有大型新盤推售，樓市交投轉趨淡靜。周末兩日（14至15日）一手市場僅錄得約34宗成交，較對上一周約287宗大跌近九成。市場焦點主要落於中環豪宅雅盈峰。反觀二手市場持續疲弱，四大代理十大屋苑成交量全線報跌，全屬單位數，介乎4至8宗，跌幅由約一成至五成不等。
雅盈峰兩日沽8伙 大手客掃全層
由盈大地產及資本策略合作發展的中環雅盈峰，周末兩日（14及15日）共沽8伙，套現近2億元。其中一組大手投資客斥資逾1億元，掃入8樓全層6伙，呎價由33,600至35,399元不等。。
該盤另外兩宗成交，分別為16樓C室及17樓B室，實用面積1,017及1,074平方呎，同屬三房戶，成交價分別為4,261.23萬及5,133.72萬元，呎價約47,800及41,900元。
承接熱賣氣勢，發展商隨即加推2伙三房戶，並上載銷售安排，定於大年初一（17日）及初四（20日）招標。項目累售22伙，套現逾9.1億元。
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圖一：雅盈峰
維港‧灣畔1B期沽3伙 吸金約5200萬元
中國海外等發展的啟德臨海盤維港‧灣畔1B期，周末（14及15日）售出3伙，吸金約5,196.2萬元。
成交單位包括第2B座23樓C室，實用面積569平方呎，屬三房間隔，成交價1,867.5萬元，呎價32,821元。另外兩伙均為第2B座J室兩房連儲物房單位，實用面積同為549平方呎，其中11樓J室以1,635.1萬元售出，呎價29,783元；而19樓J室成交價則為1,693.6萬元，呎價30,848元。
該盤開售至今累沽205伙，總成交額逾36億元，平均每伙成交價逾1,750萬元，平均呎價約3萬元。
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圖二：維港‧灣畔1B期
海德園單日套現逾2,812萬元
太古地產與中華汽車合作發展的柴灣海德園，周日(15日)錄得3宗成交，單日吸金逾2,812萬元。
3伙均為3座G室，分布於9樓、10樓及12樓，實用面積554平方呎，屬兩房連梗廚間隔，成交價介乎923.7萬至948.9萬元，呎價約16,673至17,128元；當中最高成交價為12樓G室，作價948.9萬元。
項目自去年9月開售以來，累錄128宗成交，套現逾11億元。
示範單位設於太古坊康橋大廈8樓及9樓，農曆新年期間（年廿九至初三）照常開放，時間為中午12時至晚上7時。
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圖三：海德園
SIERRA SEA 2B期1撻訂戶加價重推 200客爭崩頭搶高至551萬
值得留意的是，新地西沙SIERRA SEA系列屬蛇年熱銷盤，去年4月至今累售逾3,000伙。第2B期一伙早前撻訂單位，於周六（14日）早上抽籤重售，吸引逾200組向隅客爭購，場面墟冚。
該單位為3座12樓J室，實用面積433平方呎，月初原以525萬元售出，當時呎價12,125元。發展商收回單位後加價約5%，將折實價調升至532.44萬元，對應折實呎價12,297元。最終單位以551.23萬元成交，呎價達12,730元，足見需求殷切。
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圖四：SIERRA SEA 2B期
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圖五：周末(2月14日-2月15日)一手新盤成交統計
二手全線下滑 買家準備收爐
反觀二手市場持續疲弱，價量齊跌。隨著農曆新年臨近，買家陸續「收爐」，四大代理十大屋苑周末成交量全線報跌。其中中原地產錄得5宗成交，較上周的8宗大幅回落，按周急跌37.5%，連跌兩周並創26周新低，當中半數屋苑「零成交」。
個別屋苑錄得蝕讓個案，元朗RESIDENCE譽88一伙兩房戶持貨約7年貶值近百萬元。成交單位為1座高層A室，實用面積505平方呎，原開價610萬元，最終減價14萬元，以596萬元沽出，呎價11,802元。
據悉，新買家為上車客，鍾情屋苑交通方便，加上單位內櫳企理、價錢合理，遂迅速購入自用。原業主早於2019年7月以695萬元入市，持貨約7年，帳面虧損99萬元，期內樓價貶值約14%。
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