劈價劈到時光倒流！大埔比華利山別墅銀主盤1,750萬元易手 15年勁蝕702萬

二手樓市續現「大劈價」蝕讓成交。大埔比華利山別墅有銀主盤最新以約1,750萬元易手，單位原業主早於2010年前入市，持貨約15年仍要勁蝕，帳面蒸發達702萬元。

市場消息稱，成交物業為大埔比華利山別墅3期愛琴道單號屋，實用面積2,186平方呎，屬5房間隔，另連約536平方呎天台及130平方呎花園。據悉原業主當年以2452.4萬元購入，其後近年曾向財務公司加按借貸，最終物業淪為銀主盤。

銀主上周中把物業推出市場放售後，隨即吸引多組準買家出價洽購，最終於短短數日內以約1,750萬元售出，折合呎價約8,005元。

若以購入價2452.4萬元與最新成交價1,750萬元比較，單位樓價相當於「倒退」約15年，期間帳面蒸發702萬元，貶值約29%。

現時28Hse網站有多個比華利山別墅單位放盤中，其中跟上述銀主盤同款、實用相同的翠樺道洋房全幢，叫價2,200萬元，呎價10,064元。兩者成交價與叫價相差450萬元，成交呎價與叫價呎價相差2,059元；若以叫價作基準，樓價及呎價均低約20.5%。

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