【2026 公屋入息全攻略】入息與資產上限、租金詳情及簡約公屋位置一覽
在香港這個高樓林立的城市，公屋一直是許多基層市民安居的首選。但要成功申請公屋，了解入息及資產上限至關重要。本文將全面拆解公屋申請的流程、入息及資產的限制規定，以及公屋租戶未來的置業途徑，讓你一文掌握所有關鍵資訊。無論你是首次申請者，還是想更新知識，這份懶人包都能助你一臂之力。我們不僅會涵蓋基本要求，還會探討如何優化申請策略，以提高成功機會。
公屋最新動態更新 根據2026年1月13日的最新公告，房屋委員會（房委會）計劃在機構層面融入更多「鼓勵上進上流」的理念。這包括加速公屋及資助出售單位的流轉速度，強化租務管理措施，以有效防止公共房屋資源被濫用。此外，房委會將加強監察建築成本，並提升工程的整體成本效益。值得一提的是，每兩年一次的公屋租金檢討機制將繼續實施，確保租金調整能兼顧租戶負擔及房屋可持續發展。這些政策調整反映出政府對公共房屋體系的持續優化，旨在讓更多有需要人士更快獲得安居機會，同時鼓勵租戶透過努力向上流動，逐步實現自置居所的夢想。
公屋入息及資產上限詳解 公屋申請的門檻主要取決於家庭人數、入息及資產狀況。以下是2026年的最新限額表格，這些數字會定期調整，以反映經濟變化及生活成本。入息限額是指家庭每月總收入的上限，包括薪金、津貼等；資產淨值則涵蓋銀行存款、股票、物業等扣除負債後的淨額。超過限額者將不符合資格，因此申請前務必仔細計算家庭財務狀況。若有疑問，可咨詢房委會熱線或專業顧問。
- 1人家庭：每月入息限額為13,090元，資產淨值限額為291,000元。
- 2人家庭：每月入息限額為20,230元，資產淨值限額為394,000元。
- 3人家庭：每月入息限額為25,100元，資產淨值限額為514,000元。
- 4人家庭：每月入息限額為31,000元，資產淨值限額為600,000元。
- 5人家庭：每月入息限額為38,650元，資產淨值限額為666,000元。
- 6人家庭：每月入息限額為45,440元，資產淨值限額為721,000元。
- 7人家庭：每月入息限額為49,930元，資產淨值限額為770,000元。
- 8人家庭：每月入息限額為55,830元，資產淨值限額為805,000元。
- 9人家庭：每月入息限額為61,570元，資產淨值限額為892,000元。
- 10人或以上家庭：每月入息限額為67,180元，資產淨值限額為961,000元。
這些限額設計旨在確保公屋資源分配給真正有需要的低收入家庭。例如，一個四人家庭的入息上限為$31,000，意味著若月入略高，便可能需考慮其他住房方案。資產方面，淨值計算時需扣除如按揭貸款等負債，但某些資產如強積金可能有豁免。建議申請者提前整理財務記錄，避免因小疏忽而延誤申請。
公屋申請流程步步拆解 申請公屋看似複雜，但只要跟隨正確步驟，便能順利進行。以下分為遞交方式、表格索取、初步審批、調查及配房階段，讓你一步步了解整個過程。記住，申請需誠實申報，任何虛假資料均可能導致資格被取消。
遞交申請的兩大途徑
- 網上遞交：如果你已註冊「智方便+」帳戶，便可輕鬆註冊「公屋申請電子服務」平台。透過數碼簽署方式提交電子申請表及聲明書，這不僅方便填寫，還能即時下載表格、列印文件及查詢申請進度。詳細操作可參考電子服務使用手冊，適合年輕或熟悉科技的申請者，能大大節省時間。
- 傳統郵寄或親身遞交：填寫完整申請表（編號HD300C，若網上填寫則需列印並親筆簽署），連同所有證明文件及聲明書，一起寄往「九龍城郵政局郵箱89192號房屋署申請分組」，或直接送到「九龍橫頭磡南道三號房委會客務中心二樓平台申請分組」。這種方式適合不習慣網上操作的人士，但需注意郵寄延誤風險。
如何索取申請表及相關須知
- 親身領取：可前往各公共屋邨辦事處、上述申請分組，或民政事務總署各區諮詢服務中心，全部免費提供，方便就近獲取。
- 網上下載：透過房委會官方網站下載HD300C表格、HD274聲明書，或使用電子服務平台在線填寫後列印。 遞交申請後，大約兩星期內會收到確認收件的通知書。若未收到，可主動聯絡房委會查詢，以免錯過時機。
初步審批階段 房委會會按申請遞交的先後順序進行審核。若資料不完整或不符合基本資格，申請表將被退回，並附上詳細原因說明。此時，申請者需重新遞交新表格，並以新日期計算輪候時間。審批通過者會獲發一張藍卡，上面載有申請編號。若遞交完整資料三個月後仍未有回音，可書面或親身前往查詢。這階段強調資料準確性，建議申請前雙重檢查所有文件。
詳細調查階段 輪到你的申請時，房委會會發出約見信，邀請你攜帶指定文件出席審查。調查重點在於驗證資格真實性，集齊文件後約兩個月內會通知結果。若對取消資格有異議，可在通知發出後兩個月內提出上訴。上訴需提供額外證據，成功率視個案而定，但這是保障申請者權利的關鍵機制。
配房分配階段
- 合資格申請者將有三次編配機會，分配依據優先次序、家庭人數、選區及可用資源隨機進行。一般情況下，不能指定入住條件，如樓層或景觀；但若有特殊家庭需求或健康理由（如需特定地區就醫），可提供相關部門的推薦信申請豁免。
- 特定醫療狀況可獲額外空間考慮：若家庭成員需在家洗腎、患有過度活躍症、四肢癱瘓，或非短期內需依賴輪椅，可提供醫療證明，編配時視為多一名成員計算單位大小。這項政策體現人文關懷，幫助殘疾人士改善生活質素。
公屋申請的基本資格要求 要符合公屋申請資格，需滿足以下條件，這些是硬性規定，缺一不可：
- 申請者必須年滿18歲，具備獨立申請能力。
- 申請者及所有家庭成員需現居香港，並擁有不受逗留條件限制的香港入境權。
- 家庭總每月入息及總資產淨值不得超出上述限額，計算時需包括所有成員貢獻。
- 申請表內所有已婚人士必須連同配偶一同申請，不可分開處理。
- 從填寫申請表日起至獲配公屋並簽訂租約之日，申請者及家庭成員在香港不得擁有任何住宅物業，包括繼承或投資物業。
- 曾參與資助自置居所計劃（如居者有其屋、租者置其屋等）的家庭成員，若已取消相關記錄並符合公屋資格，可即時重新申請。
- 若曾簽訂買賣協議但未接受資助並撤銷協議，可在辦妥撤銷後遞交申請。
- 配屋時，申請表內至少一半成員需在香港住滿七年，且所有成員仍居於香港。這確保資源優先分配給長期居民。
「家有初生」優先配屋計劃詳盡介紹 這項計劃專為有新生嬰兒的家庭設計，旨在縮短輪候時間，讓年輕家庭更快安居。具體而言，若申請家庭內有年滿一歲或以下的初生嬰兒，便自動符合資格，輪候時間可縮減一年。即使有雙胞胎或多於一名嬰兒，縮減時間仍只限一年。新登記或已登記的申請若符合條件，會自動轉入計劃，並獲發一個等同提早一年的登記日期。若同時參與「天倫樂」優先配屋計劃，只會合併縮減一年。若嬰兒因任何原因（如遷居）不再列入申請，則資格取消，登記日期還原。這個計劃不僅減輕年輕父母壓力，還鼓勵生育，符合政府人口政策。
2026至2027年預計落成公屋項目一覽 香港公屋供應持續增加，以下是預計在2026至2027年完工的項目列表，涵蓋多個地區，總伙數達數千個。這些項目將緩解輪候壓力，尤其在新界及離島地區。選區時可考慮這些新邨的位置，靠近交通樞紐的項目往往更受歡迎。
- 南區華景街項目：預計提供1,200個單位。
- 觀塘區德田街項目：預計提供500個單位。
- 葵青區新葵街項目：預計提供800個單位。
- 大窩口道第二期項目：預計提供400個單位。
- 離島雋東邨項目：預計提供5,200個單位。
- 屯門滿田邨項目：預計提供1,000個單位。
- 北區鳳凰嶺邨項目：預計提供5,100個單位。
- 北區古雋邨項目：預計提供600個單位。
- 錦上路1號地盤第一期項目：預計提供1,000個單位。
- 錦上路1號地盤第二期項目：預計提供2,800個單位。
- 錦上路6號地盤第一期項目：預計提供700個單位。
這些項目不僅提供更多單位，還融入環保設計，如綠化空間及節能設施，未來租戶可享更舒適的生活環境。
簡約公屋位置及租金指南 簡約公屋作為過渡性住房，租金相對低廉，適合輪候公屋的家庭短期入住。以下表格列出主要項目地址、單位面積及租金範圍。面積從14平方米起，適合單人或小家庭；租金計算基於收入，具彈性。選擇時可考慮交通便利性，例如靠近地鐵的項目。
- 元朗攸壆路（北面）項目：地址為元朗攸壆路18號，面積約14至26平方米，租金範圍為880至1,630元。
- 元朗攸壆路（南面）項目：地址為元朗攸壆路22號，面積約14至26平方米，租金範圍為880至1,630元。
- 九龍牛頭角彩興路項目：地址為九龍牛頭角彩興路23號，面積約14至32平方米，租金範圍約1,290至2,990元。
- 啟德世運道第一期項目：地址為啟德世運道20號，面積約14至32平方米，租金範圍約1,310至2,990元。
- 屯門青福里項目：地址為屯門青福里10號，面積約14至32平方米，租金範圍為860至1,990元。
- 觀塘順安道項目：地址為九龍觀塘利安道1號順安邨順安道簡約公屋，面積約14至35平方米，租金範圍為1,360至3,270元。
- 上水彩園路項目：地址為新界上水彩園路8號彩園邨彩園路簡約公屋，面積約15至35平方米，租金範圍為1,020至2,320元。
簡約公屋的優勢在於快速入住，通常輪候時間短於傳統公屋，租金亦較市價低，幫助申請者過渡至永久居所。
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