短炒細價樓｜Ken Sir炒荃灣中心11個月賺105萬 成交價較估價高14％

剛周末大型新盤再開賣，二手交投仍有雙位數水平。短炒獲利個案持續，資深投資者呂宇健Ken Sir持有的荃灣中心剛以420萬元沽出，持貨11個月，帳面獲利105萬元或約33％。

美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心19座中高層H室，實用面積374方呎，兩房間隔，以420萬元成交，實用呎價11321元。單位由資深投資者呂宇健Ken Sir於去年2月以315萬元買入，外區收租客見單位全新裝修，最初Ken Sir 惜售想封盤不賣，經幾日週旋，Ken Sir 見買家有誠意，零議價賣出，持貨11個月，帳面賺105萬元或約33%。成交價比較銀行估價高約14%，新買家計劃把單位出租，預計租金14,500元，冀租金回報約4.15厘。

剛周末新地（016）西沙新盤SIERRA SEA 第2A期次輪價單銷售229伙，再度全數售罄。新地副董事總經理雷霆表示，有見次輪銷售當日錄得海量向隅客，故昨日加推6號價單位，涉及155伙，今批單位大部分單位屬於原價加推，少量單位因應同類單位較早前的招標成交價作出調整。新加推單位，實用面積由297至700方呎，以最高15%折扣計，折實365.9萬至994萬元，折實呎價由10,698至15,300元。

期內中原地產及美聯物業十大屋苑剛周末分別錄得9宗及11宗成交，其中美聯統計，連續第4個周末維持雙位數水平。美聯物業高級董事布少明表示，不少用家連同新盤向隅客及投資者亦趁機會在二手市場尋找筍盤，帶動本週末二手屋苑睇樓及交投。受惠於市場氣氛暢旺及購買力持續釋放，本月一手交投有望錄得逾2,000宗，二手成交有望同步增加，樓市小陽春亦提早重臨。