迎海兩房戶放盤約4個月劈價60萬　比9年前買價貶33萬

二手樓價倒流，馬鞍山迎海兩房單位，放盤約4個月，即減價60萬元，以690萬元售出，較約9年購入價再跌約32.7萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原潘重允表示，銅鑼灣泰港大廈低層G室，實用面積約294方呎，一房間隔，現以300萬元成交，呎價約10,204元，新買家為用家，原業主則於1997年以183萬元購入。

●中原施志鋼指，鰂魚涌CASA 880低層A室，實用面積約832方呎，套三房連多用途房間隔，以1,105萬元成交，呎價約13,281元，較市價略低約3%，新買家為專才家庭客，於東區睇樓兩個多月，為方便子女區內上學入市自用。

●中原冼子明稱，筲箕灣瑞興閣低層B室，實用面積約212方呎，開放式間隔，以215萬元成交，呎價約10,142元，新買家為離島區退休人士，一直物色港島區鄰近地鐵站的物業，原業主持貨約27年，帳面獲利87萬元。

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九龍區

●中原佘慧媛表示，何文田山一號低層D室，實用面積約1,046方呎，套三房間隔，另設工人套房，最新以1,920萬元易手，呎價約18,356元，原業主早於2006年5月以1,105萬元購入單位。

●美聯張曉盈稱，長沙灣居屋凱德苑低層14室，實用面積約384方呎，兩房間隔，以未補價第二市場叫價391萬元獲承接，呎價約10,182元，原業主於2020年以約281.5萬元購入。

●中原許永生指，長沙灣碧海藍天1座高層G室，實用面積約497方呎，兩房間隔，原先叫價780萬元，獲外區用家以740萬元承接，呎價約14,889元，原業主於2006年11月以296萬元購入。

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新界區

●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山迎海6座中層F室，實用面積約513方呎，兩房間隔，望園景，放盤約4個月，原先叫價750萬元，減價60萬元，以690萬元獲買家承接，減幅約8%，呎價約13,450元，原業主持貨約9年帳面虧蝕32.7萬元。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山銀湖‧天峰1座低層F室，實用面積約535方呎，兩房間隔，放盤約1個月，叫價750萬元，減價12.2萬元，終以737.8萬元成交，呎價約13,791元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山6月暫錄約32宗二手買賣，新港城R座中層8室，實用面積約369方呎，兩房間隔，叫價約488萬元，議價後以472萬元易手，呎價約12,791元，新買家為上車客。

●利嘉閣蔡麒麟表示，將軍澳廣場1座中層A室，實用面積約662方呎，套三房間隔，望海景，新買家為區內客，議價後以820萬元成交，呎價約12,387元，原業主於2003年以約240.6萬元一手買入單位。

●中原陳鴻霆指，大埔白石角朗濤8B座中層C室，實用面積約593方呎，兩房間隔，叫價約830萬元，議價後以760萬元沽出，呎價約12,816元，新買家為外區客，原業主於2019年以879萬元購入，帳面蝕約119萬元，貶值約13.5%。

●中原周雪雯稱，上水居屋翠麗花園2座中層E室，實用面積約481方呎，兩房間隔，已補價自由市場叫價約360萬元，其後減至320萬元，日前議價後以300萬元易手，呎價約6,237元，新買家為同區分支家庭客。

●中原林頌宜指，元朗YOHO Midtown第2座高層D室，實用面積約972方呎，套三房連儲物套房間隔，叫價1,380萬元放售，新近獲換樓客議價至1,228萬元承接，減價152萬元，呎價約12,634元，原業主持貨約7年，帳面蝕讓272萬元，貶值約18%。

●中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊6月暫錄約18宗買賣，景湖居8座高層G室，實用面積約547方呎，原則三房間隔，叫價468萬元，減價36萬元，以432萬元沽出，呎價約7,899元。

●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心8座中層G室，實用面積約455方呎，兩房間隔，原業主有意加快售出物業，累積減價35萬元，雖然是次單位無法睇樓，新買家參考同類型單位間隔及單位放盤相片後，以365萬元購入自用，呎價約8,22元，稍低於市價。

●中原丘漢偉表示，荃灣環宇海灣3座高層B室銀主盤，實用面積約491方呎，兩房間隔，享少海景，叫價624萬元，超過10組買家出價競投，放盤不足一星期，搶高60.86萬元或約9%，以684.86萬元成交，呎價約13,948元。

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