東港城兩房8年帳面蝕41萬　匯璽開放式戶500萬沽出

將軍澳二手市場再錄損手成交，區內東港城兩房單位，以610萬元獲承接，近8年帳面蝕41.8萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原葉偉明表示，薄扶林置富花園4座中層E室，實用面積約439方呎，兩房間隔，現以485萬元連約成交，呎價約11,048元，新買家為投資客，按市值租金約1.5萬元計，料可享3.7厘租金回報。

●中原李偉寧表示，小西灣藍灣半島6座極高層C室，實用面積約847方呎，套三房連工人套房間隔，享單邊全海景，現以1,438萬元易手，呎價約16,978元，新買家為外區用家。

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九龍區

●利嘉閣楊家寶表示，九龍塘又一居3座高層B室，實用面積約652方呎，套三房間隔，新買家為區內客，原業主叫價1,080萬元，經雙方多輪議價後，終以1,018萬元市價成交，呎價約15,613元。

●中原黃家全稱，奧運站柏景灣8座高層A室，實用面積約737方呎，套三房間隔，另設多用途房，享內園景及海景，以1,500萬元成交，呎價約20,353元，新買家為換樓客。

●利嘉閣徐錦榮稱，西南九龍匯璽6座中高層G室，實用面積約273方呎，開放式間隔，望山景，原先叫價510萬元，議價後以500萬元成交，呎價約18,315元，新買家為投資者，原業主於2024年以約480萬元買入，帳面獲利20萬元。

●香港置業翁嘉慧表示，西南九龍帝峯 · 皇殿8座中層C室，實用面積約827方呎，套三房連儲物室間隔，叫價約1,800萬元放售約1年，吸引同區客洽詢，議價後以1,690萬元易手，呎價約20,435元，新買家為長線投資者。

●香港置業曾家輝指，長沙灣宇晴軒7座中層E室，實用面積約445方呎，兩房間隔，望園景，最初叫價約680萬元，放盤約兩個月後，區內客洽詢，經議價後以650萬元成交，呎價約14,606元，新買家為租客。

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新界區

●中原關偉豪表示，將軍澳東港城7座高層F室，實用面積約463方呎，兩房間隔，以610萬元獲承接，呎價約13,175元，原業主於2017年9月以651.8萬元購入，近8年帳面需蝕讓41.8萬元。

●世紀21溢榮郭少玲稱，將軍澳居屋景明苑A座中層8室，實用面積約401方呎，兩房間隔，去年於已補價自由市場放盤叫價410萬元，今年調整至320萬元，獲上車客洽購，以310萬元承接，累減100萬元，減幅約24.4%，呎價約7,731元。

●世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山嵐岸3座中層E室，實用面積約590方呎，三房間隔，望海景，放盤約兩個月，叫價740萬元，最終減價32萬元，減幅約4.3%，獲買家以708萬元承接，呎價約12,000元，原業主於2010年3月以409萬元購入。

●中原吳嘉權指，馬鞍山新港城F座高層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，叫價約730萬元，議價後以703萬元沽出，呎價約12,759元，新買家為同區用家，近日決定轉租為買。

●世紀21奇豐李嘉文稱，沙田帝堡城5座高層G室，實用面積約836方呎，套三房連工人房間隔，望山景，放盤時叫價920萬元，放盤約1個月，減幅約2.7%，以895萬元沽出，呎價約10,706元。

●世紀21奇豐楊麗娟指，火炭居屋旭禾苑中層4室，實用面積約355方呎，一房間隔，望市景，放盤約15個月，未補價第二市場叫價420萬元，減43萬元，以377萬元成交，呎價約10,620元，僅約5年升值124萬元。

●祥益謝利官表示，天水圍居屋天盛苑A座中層16室，實用面積約639方呎，三房間隔，獲同屋苑換樓客垂青，見單位附裝修，收樓後即可入住，累減40萬元，已補價自由市場以550萬元購入自住，呎價約8,607元，屬市價。

●中原王勤學稱，元朗6月速錄約22宗二手買賣，包括富達廣場C座高層2室，實用面積約779方呎，三房間隔，叫價750萬元，減至700萬元沽出，呎價約8,986元，做價創同面積單位逾9年新低。

●中原指，元朗溱柏8座高層E室，實用面積將556方呎，兩房間隔，叫價530萬元，減價18萬元，以512萬元沽出，呎價約9,209元，新買家為上車客，原業主持貨約5年，帳面蝕讓136萬元，貶值約21%。

●利嘉閣莫家進稱，元朗YOHO Town第7座中層H室，實用面積約422方呎，兩房間隔，新買家為區內客，以533.8萬元成交，呎價約12,649元，原業主在2004年以約156萬元買入單位。

●美聯楊浩然表示，大埔天鑽17座極低層單位，實用面積約580方呎，兩房間隔，叫價600萬元放盤，議價後最終以580萬元成交，呎價約11,048元，原業主於2022年以700萬元購入，約3年帳面虧損約120萬元。

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