柏蔚森II加推3號價單加大折扣至18% 折實均呎2.02萬元｜凱柏峰周六推售18伙1房戶

啟德跑道區新盤柏蔚森II 昨日(6日)加推第3號價單，發展商進一步加大優惠力度，最高折扣率提升至18%，令折實平均呎價降至約20,243元，較上一張價單下調約2.79%。是次加推涵蓋第2座及第3座共80個單位，戶型包括一房及兩房，實用面積介乎262至448平方呎，定價策略明顯更貼近市況，顯示發展商加快去貨的決心。

另一方面，將軍澳日出康城的凱柏峰I 亦公布最新銷售安排，將於本周六(10日)於奧海城一期售樓處推售18伙一房單位，實用面積介乎329至337平方呎。隨着多個新盤同步推售，市場焦點再度聚焦於中小型單位的定價策略與折扣力度，買家入市選擇亦更趨多元。

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柏蔚森II價單

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柏蔚森II折實均呎20,243元折讓2.79%

是次加推的單位分布於第2座及第3座，戶型涵蓋19伙一房及61伙兩房，實用面積由262至448平方呎不等。發展商大幅調整優惠力度，最高折扣率達18%，相比上一張價單僅有6至15%折扣。新價單定價介乎664.7萬至1,183.5萬元，呎價介乎21,952至28,892元；扣除最高優惠後，折實售價為545.05萬至970.47萬元，折實呎價介乎18,000至23,692元，折實平均呎價20,243元，比上張價單的折實均呎20,825元低2.79%。

至於各類單位的具體定價，新價單入場費最低為第2座17樓F室，屬一房戶型，實用面積262平方呎，折實售價545.05萬元，折實呎價20,804元。兩房入場單位則為第2座1至3樓及5至8樓L室，實用面積381平方呎，折實價685.84萬元，折實呎價約18,001元。

此外，今批售價最高的單位是第2座20樓A室兩房戶，實用面積448平方呎，折實售價970.47萬元，呎價約21,662元。若果是呎價最高的單位，則為第2座20樓P室，實用面積399平方呎，折實售價945.29萬元，呎價約23,692元。

同柱單位比較反而貴3%

雖然新價單折實平均呎價約20,243元，較上一張的第2號價單折實均呎20,825元下調約2.79%，整體定價策略似乎更貼近市況，但若抽取兩張價單中同柱單位進行比較，卻發現個別單位的折實呎價不跌反升。

於1月6日推出的2K價單的第2座8樓J單位，售價634.1萬元，以2K價單最高折扣15%計算，單位折實樓價為 $538.98萬元，折實呎價18,780元；相對3號價單同柱高一層單位的第2座9樓J室，售價677萬元，以3號價單最高折扣18%計算，單位折實樓價為555.14萬元，呎價19,343元，比2號價單的第2座8樓J室貴3%。若計及樓層因素，兩個單位售價相約。

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與柏蔚森I、柏蔚森III比較

同區柏蔚森I及柏蔚森III分別於去年八月及九月推出最新價單。柏蔚森I第4號價單涉及61伙，實用面積由370至560平方呎不等，折實平均呎價為20,237元。柏蔚森III的第4號價單則提供30伙，實用面積介乎260至666平方呎，平均折實呎價約19,749元。

相比之下，柏蔚森II的平均折實呎價達20,243元，較柏蔚森I及柏蔚森III分別高出0.03%及2.47%。這反映出即便發展商已擴大折扣優惠，柏蔚森II的整體定價水位依然稍高於柏蔚森III，顯示發展商對該期數的景觀或座向優勢持有一定信心，故在定價上採取較為硬淨的策略。

交通及生活配套方面，柏蔚森I、柏蔚森II及柏蔚森III同樣距離啟德港鐵站約3公里，步行需時約40分鐘。三個項目同樣依賴接駁交通前往啟德港鐵站，出入需時。不過，隨著區內基建逐步完善，加上項目自設的會所設施及鄰近的都會公園規劃，未來的居住環境及生活便利程度有望進一步提升，這也是支撐其高樓的的重要因素。

【即睇柏蔚森I價單】

【即睇柏蔚森III價單】

凱柏峰周六推售18伙1房戶

另一方面，由信置及嘉華國際等合作發展的將軍澳日出康城項目凱柏峰I，昨日(6日)公布最新一份銷售安排，將於本周六(10日)推售餘貨。屆時將於當日上午 10 時，在奧海城一期售樓處發售共18 伙一房(開放式廚房)單位。

是次銷售單位分布於第 1A 座及第 1B 座，包括：

- 第1A座的21樓D 室、29樓D室、31樓D室、50樓D室、53樓D室、59樓D室及60樓D室

- 第1B座的12樓B室、19樓B室、23樓B室、25樓B室、35樓B室