「聯廈聯管」試驗計劃：香港舊樓管理新曙光
香港不少舊樓因單位數量少、財政資源有限，難以獨立聘請專業物業管理公司，導致衛生環境惡劣或難以應對政府維修及消防命令。「聯廈聯管」計劃旨在通過政府撥款700萬元，鼓勵多幢大廈聯合聘請物管公司，攤分成本，讓小規模舊樓也能享有專業管理服務，從而提升居住質素及樓宇安全。
《建築物管理修訂條例》新措施
2025年7月，政府實施《建築物管理修訂條例》，引入以下措施以提升管理透明度及規範運作：
要求業主參與重大採購決策；
調整財務報表審計門檻；
將未妥善保存相關文件的行為列為刑事罪行。
這些措施旨在防範貪污，規範法團運作，增強業主對管理的信心。
計劃進展：四區最新動態
計劃啟動兩個月內，四區已有約40幢大廈表達參與意向，以下為各區進展：
油尖旺區：由「大南社會服務團」負責，逾20幢大廈有意參與。第一階段約10幢大廈已完成簽約大會，預計9月完成招標。
荃灣區：荃灣發展促進會協助，57幢目標大廈中，10幢已簽署同意書，即將進入招標階段，預計2-3個月內完成首批工作。
深水埗區：深青社推動，數幢大廈已簽署同意書，計劃以「兩三幢一組」模式管理，預計9-10月完成招標，並探索「聯廈維修」模式。
九龍城區：社區關愛協會負責，9幢大廈已簽署意向書，預計8-9月落實管理公司進場。
創新展望：為舊樓創造收益
各區營運組織提出多項創新建議，進一步提升計劃效益：
九龍城區：探索通過安裝廣告顯示屏、出租空間予電訊商或參與「上網電價計劃」設置太陽能板，為大廈創造收益，甚至實現「管理費零支出」。
深水埗區：計劃引入AI技術，提升大廈安全監控，及時發現潛在問題。
油尖旺區：強調持續監察物管公司表現，確保服務質量。
如何參與「聯廈聯管」？
計劃面向油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣區的舊式單幢樓宇及「三無大廈」。只要兩幢或以上大廈願意聯合管理，政府即提供支持。業主可聯繫當區民政事務處的地區大廈管理聯絡小組查詢詳情。
總結
「聯廈聯管」試驗計劃為舊樓業主提供實質支援，通過聯合管理降低成本、提升服務質素，並為未來可持續發展奠定基礎。油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣的業主應盡快聯繫當區民政事務處或相關組織，了解參與詳情。其他地區業主可持續關注計劃最新動態，把握未來參與機會。