⚠️恒基系新盤爆物管爭議⚠️Henley Park物管收完10%再收3%行政費，業主反對竟收律師信⁉️｜胡‧說樓市

啟德新盤 Henley Park 爆出管理帳目爭議！業主陳小姐查帳發現，物管公司除了收取法定上限 10% 的「經理人酬金」，竟額外加徵固定 3% 的「行政費」，首年涉及金額達 560,000元。這種按屋苑總開支比例抽取的模式，被質疑是「變相加價」且缺乏監管。

當小業主試圖集合業權召開大會推翻收費，卻先收到物管公司的誹謗控告信。大會當日更出現大業主以 80% 業權份數「一票否決」所有議案的局面，更引發物管職員涉嫌漏報利益衝突受領授權票的疑雲。

本集調查報道深入拆解這宗「雙重徵費」風波，並對比全港 8 個屋苑收費模式，揭示《建築物管理條例》下的灰色地帶。到底行政費應該「實報實銷」還是「按比例收」？管理公司透過律師信如何回應？業主又該如何自保？

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