居屋研推新按揭 首期少一半 林鄭：「上車易、供樓易」

特首林鄭月娥接受《經濟日報》訪問時透露資助出售房屋（居屋及綠置居）研究引入漸進式按揭，買家置業時只需須承做單位樓價一半的按揭，餘額可於成交後10年內一次過或漸進式分階段承造，以以新一期居屋觀塘安秀苑一個400呎、「51折」定價約279萬元的單位為例，首期將由近28萬元減至14萬元。

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房委會計劃明年推出10個全新資助出售房屋項目，合共涉及約1.36萬伙，規模為近廿年最多。特首林鄭月娥表示，按揭成數的新想法主要是希望市民能夠「Leapfrog」（越級）置業，且有參考「新世界建好生活」的「上車易按揭」。

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而根據「上車易按揭」提議，買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後10年內一次過或分階段承造，讓買家隨着經濟收入有所增加後，逐漸承造更大份額按揭。

目前白表及綠表申請者分別可承造最多9成及9成半按揭，而新按揭方案下，白表首期門檻有機會降至5%，綠表更是低至2.5%。林鄭認為新按揭方法可以做到「上車易、供樓易」。

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例如安秀苑一個400呎單位，「51折」定價約279萬元為例，現行9成按揭，首期為27.9萬元，但若採用漸進式按揭方式，首期將降至約14萬元，首10年供款會由現行機制的月供11,265元，降低逾半至4,961元，而10年後會恢復至正常水平，形成一條傾斜的供樓曲綫。

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