波叔家族美孚學校舖 加按後淪銀主盤 8100萬平沽 呎價僅2105元

鄧成波家族再有舖位淪為銀主盤，美孚新邨近日錄得一宗大型商舖成交，位於百老滙街1至31號的多層舖位以8,100萬元售出，呎價僅約2,105元。

根據資料，該物業包括地下、平台、3樓及4樓，總面積達38,466平方呎。其中，地下及平台面積合共約17,600平方呎，3及4樓各10,395平方呎，屬指定學校用途，目前由約克蒙特梭利國際幼稚園（美孚分校）承租，每月租金約15.1萬元；至於3樓及4樓，各約10,395平方呎，原由一間跳舞學校租用，但早前已遷出，現時交吉。

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該物業由有「舖王」鄧成波於2014年以3,800萬元購入，相信當時部分作自用用途。其後，鄧成波將該物業加按，但隨著近年樓市及經濟大環境回落，家族財務壓力浮現，最終物業淪為銀主盤。

以是次賣出價8,100萬元計算，物業11年間升值約4,300萬元，升值幅度超過1倍。

市場人士指出，銀主正加快處理鄧成波家族的資產，無論是住宅、商舖還是工廈物業均有減價平沽的情況出現。

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