英國驗樓師｜英國New Build驗屋基本指南－收樓前後大不同
延續上期所講的10年warranty的迷思後，大家應明白在英國購買New Build，收到鎖匙（付款前後），對業主而言是有天淵之別。現實情況是，英國同香港的收樓標準存有距離，英國的New Build可能存在一些尚未完成或需要改進的品質問題，由細至執漏，甚至大到結構問題。對於New Build買家來說，確保在建築工人離開前解決所有施工問題至關重要。
在購買英國New Build，其實有兩種不同的驗收檢查及標準. 簡單來講分竣樓前及竣樓後：Pre-Completion Inspection（竣工前檢查）和 Snagging Report（瑕疵檢查），兩者分別有各自的特點和重要性。
竣工前檢查（Pre-Completion Inspection）
目的： 主要確保新建物業在正式交付給買家之前，所有的建築工程都已經完成，並且符合設計和規劃的標準。
檢查時間： 通常在建築接近完工時進行，準買家仍未付清房價前。
檢查範圍： 包括建築結構、安全標準、符合設計規範等。
檢查結果的應用： 根據檢查結果，建築商可能需要進行修正工作，以確保滿足所有規範。
標準： 測量師需要根據 NHQC 標準及表格提寫，同時需向 Site Manager 提供保險 cover note。
瑕疵檢查（Snagging Inspection）
目的： 主要識別和記錄不乎合NHBC標準，未完成的或質量不佳的工作，可能影響房屋的整體質量或將來於結構上的問題。
檢查時間： 發展商一般會要求新業主於7天至14天內提交報告。
檢查範圍： 屋頂、外牆、防火條例、閣樓(Loft)、門及窗戶功能、室內通風及裝置安裝等。
檢查結果的應用： 檢查報告提供給建築商，要求修正所發現的問題。
標準： 根據 NHBC 標準，發展商對表格及格式無特定要求，一般方便 Site Manager 跟進即可。
如何選擇？
購買新建房產是一項重大投資，尤其對於在英國購房的香港買家而言。了解並接受英國房產市場的實際情況，透過專業檢查確保質量，將是購房過程中最明智的做法。
英國專業驗樓師UKSnagging
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註：專欄作家言論不代表本網立場
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