曜熊理財：環球房地產基金正步入寒冬

由於全球央行加息政策，預期世界經濟明年將進入衰退，美國聯儲局今年以來，共進行6次加息，累計加息3.75厘，將聯邦利率目標區間上調至3.75至4%。

自疫情爆發以來，在全球寬鬆貨幣政策刺激下，全球多國房價飆升至歷史新高，掀起一陣房地產熱潮。如今，在全球前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下，全球樓市正遭受重創。

在前所未有的貨幣緊縮政策衝擊下，全球多國樓市遇冷。過去兩年多以來的全球樓市繁榮似乎正走向終結，多個市場顯現出泡沫破裂的倪端。香港房地產亦顯示銷售活動疲軟。

新加坡樓市也熄火，住房銷售降至2020年4月來最低。新加坡市區重建局數據顯示，10月份新私人公寓銷量降至312套，大約是9月份售出1/3。

在加息壓力下，全球住房市場紛紛遇冷，環球房地產基金難有理想表現，由於借貸利息上升、加上經濟衰退陰霾，房地產市場未來1年將延續弱勢，估計明年各國政府才有可能放寬政策，環球房地產基金已步入寒冬。

曜熊理財策略理財顧問梁肇晉

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