大埔天鑽一房6年輸45萬　屯門兩房8年蝕66萬

半新盤繼續要蝕，大埔天鑽更連錄損手交易，包括一房單位減價至457萬元沽出，原業主持貨約6年多，帳面蝕讓45萬元。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●中原郭詠媚表示，香港仔南景花園中層D室，實用面積約254方呎，一房間隔，設有簡約裝修，上車客見現時息口回落，置業負擔減少，以342萬元購入自住，呎價約13,465元，原業主持貨約14年多，單位升值約75.4%。

●美聯陳凱廸指，西營盤瑧璈中層E室，實用面積約299方呎，開放式戶型，獲同區投資客以560萬元購入，呎價約18,729元，原業主於2016年5月以約536.9萬元購入，持貨近10年，帳面獲利約23.1萬元，物業升值約4.3%。

●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角城市花園8座中層C室，實用面積約569方呎，兩房設計，叫價820萬元放售，最終減價50萬元成交，減幅約6%，獲買家以770萬元承接，呎價約13,533元。

●中原楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園1月暫錄約18宗買賣，追平上月全月，該盤C座中層1室，實用面積約594方呎，三房間隔，屬遺產物業，放盤僅約3天，即獲用家以800萬元承接，呎價約13,468元。

●中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城1月暫錄約35宗買賣，該盤雅蓮閣低層C室，實用面積約897方呎，套三房間隔，望街景，最終以1,360萬元成交，呎價約15,162元，原業主於2009年以700萬元購入單位。

●美聯陳偉豪指，大坑光明臺1座中高層D室，實用面積約731方呎，套三房間隔，獲買家斥資1,218萬元購入，呎價約16,662元，原業主早於1999年8月以約495萬元購入。

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九龍區

●世紀21富山(香港)劉倩彤表示，黃大仙百利軒低層A室，實用面積約309方呎，兩房間隔，原先叫價420萬元，放盤約12日，最終減價11萬元，獲買家以409萬元承接，呎價約13,236元，原業主於2025年9月以345萬元購入，約4個月帳面獲利64萬元，升值約18.5%。

●利嘉閣曾淑貞稱，何文田君頤峰5座中層A室，實用面積約1,008方呎，套三房連工人套房間隔，連車位叫價2,280萬元放售，新買家為換樓客，議價後以2,150萬元購入，呎價約21,329元。

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新界區

●美聯梁葦姮表示，大埔天鑽連錄損手成交，該盤8座中層F室，實用面積約372方呎，一房間隔，望山景，早前叫價460萬元，新買家為區內首置客，認為樓市已見底，供平過租，議價後以457萬元承接，呎價約12,285元，原業主持貨6年多，帳面蝕45萬元。

●祥益邱家邦指，屯門居屋悅湖山莊11座高層E室，實用面積約431方呎，兩房間隔，區內換樓客原居住大單位，現時需要的住屋空間不用太大，決定沽貨再換購面積較細的單位，一筆過於已補價自由市場以386萬元購入自住，呎價約8,956元。

●美聯梁浩文表示，屯門叠茵庭7座中層F室，實用面積約383方呎，兩房間隔，早前叫價430萬元放售，獲區內客零議價承接，呎價約11,227元，原業主2010年以183萬元購入，帳面獲利247萬元。

●美聯曾祥聰指，屯門THE PARKVILLE中層B室，實用面積約422方呎，兩房間隔，早前叫價560萬元，新買家為新盤向隅客，議價後以539萬元承接單位，呎價約12,773元，原業主2018年以605.6萬元購入，持貨約8年帳面蝕66.6萬元。

●中原王勤學表示，過去周末元朗二手市場共錄約17宗買賣，按周升約13%，朗天峰2座低層J室，實用面積約286方呎，一房間隔，叫價379萬元，以378.8萬元沽出，呎價約13,245元，原業主持貨約11個月，帳面獲利105.7萬元，升值約38.7%。

●利嘉閣呂國雄稱，元朗錦綉花園I段4街單號屋，實用面積約1,035方呎，另連約1,172方呎花園，三房間隔，新買家為外區客，減價40萬元，以1,248萬元成交，呎價約12,058元，原業主於2025年9月以約1,048萬元買入，4個月帳面獲利約200萬元，升值約19%。

●世紀21奇豐李嘉文指，沙田第一城26座低層C室，實用面積約326方呎，兩房間隔，望內園景，叫價448萬元，最終輕微減價9.2萬元獲承接，成交價438.8萬元，呎價約13,460元，原業主為投資者，去年5月購入，帳面獲利58.8萬元。

●祥益謝利官表示，天水圍居屋天頌苑C座低層5室，實用面積約650方呎，三房間隔，新買家為區內白居二，表示熟悉該區，危單位內附裝修，未補價第二市場以450萬元購入，呎價6,923元，原業主以480萬元購入，轉手帳面虧損約30萬元

●中原譚榮輝稱，青龍頭豪景花園1月錄約11宗買賣，包括10座低層C室，實用面積約715方呎，套三房間隔，享內園景，有裝修，叫價500萬元，放盤約3日即沽出，成交價475萬元，呎價約6,643元，新買家為外區租客。

●晉誠地產鄧錦雄表示，深井碧堤半島5座中低層E室，實用面積約575方呎，兩房兩廳，原先叫價630萬元，新買家經多次議價後，以613萬元購入，呎價約10,661元。原業主持貨約16年，帳面賺368萬元離場，單位升值約1.5倍。

●世紀21奇豐黎健峯指，馬鞍山翠擁華庭8座中層E室，實用面積約553方呎，兩房間隔，望山景，原先叫價700萬元，輕微降價20萬元，議價幅度不足3%，獲買家以680萬元承接，呎價約12,297元。

●美聯黃麗貞稱，將軍澳藍塘傲5座低層J室，實用面積約576方呎，兩房間隔，叫價838萬元，放盤1天，港島租客租轉買，減價13萬元，以825萬元承接單位，呎價約14,323元，屬於市價成交。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢清水灣禾塘崗單號村屋，三房雙套房間隔，並連天台，以1,200萬元成交，低市價約8%，原業主於2021年9月以1,300萬元購入，帳面損失100萬元。

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財經