余偉文：商業房地產貸信貸風險可控　銀行體系可應對市場波動

金管局總裁余偉文，在金管局專欄《匯思》，發表題為《商業房地產信貸風險管理》的文章，指第二季末的銀行特定分類貸款比率為1.97%，與3月底的1.98%相若，但比率仍然有上升壓力，其中一個主要原因來自商業房地產信貸。辦公室落成量上升也令香港商用物業的價格和租金在今年上半年持續調整。

對於有評論關心銀行能否有效管理相關風險敞口以至金融穩定風險。余偉文逐點澄清，強調金管局一直密切監察香港銀行業整體穩健發展，認為商業房地產貸款的信貸風險可控。香港銀行對本地地產發展及投資貸款的風險敞口，大部分是面向財務狀況相對良好的大型本地企業。至於本地中小型地產發展商及投資者的風險敞口，包括一些財政狀況較弱或資產負債比率較高的發展商及投資者，銀行早年已經採取信貸風險緩衝措施，有關貸款大部分均有抵押品。此外，銀行沒有對任何單一借貸人過度集中。

余偉文說，要了解信貸質素的三項重要指標；其中資本充足率，香港銀行的資本十分充裕，總資本比率在2025年3月底為24.2%，遠高於8%的國際最低要求。撥備覆蓋率約為145%；而財務實力，本港銀行體系過去連續三年仍錄得盈利增長，財務實力堅實穩健；可見香港銀行體系資本充裕、撥備充足和有良好的財務實力以應對市場波動。

余偉文再度澄清早前關於「壞帳銀行」的傳聞。指設立「壞帳銀行」是當銀行資產負債表出現嚴重問題時的非常之舉，完全不切合目前香港銀行的穩健經營、財務實力雄厚的情況。