SIERRA SEA 2A期加推73伙應市 入場費345萬起 折實均價11,595元屬原價加推
西沙焦點新盤 SIERRA SEA 2A期收票反應熾熱，截至昨晚已錄逾1.6萬個登記，超額認購逾71倍。發展商乘勢加推73伙應市，折實平均呎價約11,595元。雖然帳面均價較首張價單高出約5.72%，但主要反映今批單位多屬高層優質戶及景觀差異；若以同座向、同柱單位作直接比較，實質加幅僅約0.16%至2.3%，屬原價加推。
今批入場費低至345.55萬元起，其中三房單位呎價更低見10,017元，顯示發展商採取「求量多於求價」策略，以高性價比回應市場龐大的購買力。
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SIERRA SEA 2A期加推提價半成 折實均呎11,595元
SIERRA SEA 2A期最新加推單位，分佈於 Coral Avenue 第1至3座及第5座，合共73伙。戶型包括9個一房、38個兩房及26個三房單位，實用面積由297至700平方呎不等。以定價計算，整批單位市值約5.12億元。
價格方面，發展商維持最高15%折扣優惠。這批單位的價單定價介乎406.54萬至972.83萬元，呎價由11,785至16,175元；折實後售價則由345.55萬至826.9萬元，折實呎價介乎10,017至13,748元。今次折實平均呎價為11,595元，對比首張價單的10,968元，升幅約5.72%。
各戶型入場門檻方面，一房入場單位位於 Coral Avenue 第5座2樓 J 室，實用面積為299平方呎，折實售價345.55萬元，呎價為11,557元。
兩房入場單位則位於 Coral Avenue 第1座2樓B室，實用面積為431平方呎，折實售價464.04萬元，呎價約為10,766元。
至於三房入場單位，位置在 Coral Avenue 第2座2樓A室，實用面積為700平方呎，折實售價701.19萬元，呎價僅為10,017元，同時也是今批單位中呎價最低的選擇。
新推多屬高層優質戶 同柱實質加幅僅0.16%至2.3%
新價單折實平均呎價較上一張高出約5.72%，主要原因是今批推售單位多屬高層優質戶，有別於上一張價單以中低層為主的組合，價格差異純粹反映樓層高低及景觀優劣。若將焦點放在同座向、同柱的上下層單位作直接比較，實際加幅相當溫和。
以本輪推售的 Coral Avenue 第2座3樓C室、第3座7樓F室、第3座17樓A室，以及第5座9樓J室、11樓B室及J室、17樓G室為例，這批單位的折實售價僅較同柱下層單位高出0.16%至2.3%。這幅度屬於正常的樓層差價，反映發展商實質上是原價加推，並未大幅提價。
具體數據方面，如下圖顯示，新價單中的 Coral Avenue 第2座3樓C室，折實呎價為11,986元；相比首張價單中同一柱的2樓C室折實呎價11,716元，兩者差距僅為2.3%，進一步印證加幅輕微。
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若再深入剖析其他單位，例如 Coral Avenue 第5座9樓J室，其折實呎價為12,508元，與同柱下層8樓J室的12,488元相比，增幅僅為0.16%，在同區新盤中實屬罕見的克制。這種定價策略清晰釋出發展商「求量多於求價」的訊號，旨在透過維持高性價比，吸納市場積存的購買力。
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對於準買家而言，這意味著只需付出極微的差價，便能享受更高樓層帶來的開揚景觀及更佳採光，變相提升單位的實用價值與未來升值潛力。考慮到目前市況及同區二手造價，是次加推不僅消除市場對「提價加推」的疑慮，更鞏固項目的價格競爭力。預料此舉將進一步刺激投資者及用家的入市意欲，延續首輪銷售的熱烈氣氛。
項目背景
SIERRA SEA 2A期位於十四鄉海映路8號，由新鴻基發展。項目設有4座樓宇，共提供727個單位，實用面積由275至835平方呎，戶型涵蓋一房至三房。物業屬於小學校網89，並劃入沙田中學校區。預計關鍵日期為2026年9月。
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