【另類買賣樓方法】印花稅調低 「拆名」成本下降
創19個月新高
美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，3月份已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄488宗，較2月339宗大幅上升約44%。宗數連升2個月，並創自2021年8月後的19個月(超過一年半)新高；若以3月份整體二手住宅註冊量5,495宗相比，月內內部轉讓住宅註冊個案佔約8.9%，佔比同樣連升2個月(見圖)。
圖：每月已知的內部轉讓住宅註冊個案及其佔整體二手住宅註冊量的比率
內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案，並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著市況向好，樓價回升，加上印花稅調低不僅有助減輕首置人士入市負擔，同時亦令「拆名」成本下降，相信成為內部轉讓宗數上升的原因。
3月份18區以沙田內部轉讓註冊個案最多
若以18區劃分，3月份488宗內部轉讓註冊個案中，沙田以49宗佔最多，比起2月份急升約104.2%；荃灣以43宗排第2位，按月亦大升約104.8%；中西區以42宗排第3位，按月更大幅上升約162.5%；至於錄38宗港島東區，按月則升約81%；排第5位的將軍澳及西貢，3月錄36宗，按月亦升約24.1%(見表)。
表：3月份18區內部轉讓註冊個案最多的5區
18區
3月
內部轉讓註冊個案
2月
內部轉讓註冊個案
變化
沙田
49
24
+104.2%
荃灣
43
21
+104.8%
中西區
42
16
+162.5%
東區
38
21
+81.0%
將軍澳及西貢
36
29
+24.1%
內部轉讓個案包括買賣雙方其中一個名字相同, 以及部分業權轉讓個案，並按已知的個案計算
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
以上資料當獲得更多數據後會作出修訂
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心