2025年一手樓市創12年新高：貨尾盤不再是「賣剩蔗」
2025年香港樓市氣氛回暖，一手市場表現亮麗。根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，2025年全年一手成交量突破 20,000宗 大關，按年增長近3成，創下自2013年一手銷售條例實施以來的新高紀錄。
值得注意的是，市場出現了「貨尾盤」跑贏「全新盤」的現象，反映發展商積極清貨的策略奏效，以及買家對現樓項目的青睞。
數據解密：貨尾成交佔比突破5成
若將市場劃分為「全新盤」（2025年推出）與「貨尾盤」（2024年或以前推出），數據顯示貨尾盤已成市場主力：
- 貨尾盤成交： 錄得 10,443宗，佔整體約 52.1%。
- 全新盤成交： 錄得 9,613宗，佔整體約 47.9%。
數據證實，貨尾盤銷情成功壓倒全新盤，顯示優質的餘貨項目在價格與配套上極具競爭力。
地區形勢分析：啟德區大爆發 稱霸全港
在逾萬宗的貨尾盤成交中，各區表現各有千秋，其中啟德區表現最為強勢，無論在成交量還是成交金額上，均位列全港第一。
2025年一手貨尾成交量 Top 5 地區
根據一手銷售網地區劃分，成交量最高的首五個地區如下：
- 啟德區： 1,990宗（冠軍🏆）
- 將軍澳： 1,457宗
- 屯門： 796宗
- 香港仔及鴨脷洲 (含黃竹坑)： 684宗
- 長沙灣： 631宗
成交金額分佈：港島南區緊隨其後
在吸金力方面，啟德區同樣以約 257.6億元 的成交金額獨佔鰲頭。
值得留意的是，香港仔及鴨脷洲（包括黃竹坑） 雖然成交量排名第四，但成交金額卻高達 126.6億元，躍升至第二位，反映該區物業單價較高，深受實力買家追捧。其餘依次為何文田（約122.7億元）、將軍澳及屯門。
市場展望：發展商雙管齊下 推盤量持續上升
展望未來，樓市供應依然充裕。2025年共有 53個 全新盤推售，較2024年增加約12.8%，涉及單位數目達 15,700伙。
預計發展商將維持「雙管齊下」的銷售策略：
- 積極推售全新項目：滿足市場對新盤的渴望。
- 加快銷售貨尾：透過靈活定價加速資金回籠。
這種策略將為買家提供更多元化的選擇，無論是追求新盤設計還是現樓實用性，都能在市場上找到合適的單位。
更多詳細數據及分析
想了解更深入的地區數據圖表及市場走勢分析，請參閱香港置業官方研究報告。
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(免責聲明：上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作，若未來售出單位撻訂，數據將會修訂，最終以發展商公布為準。)