中期業績｜新世界中期核盈36億 上半年合約銷售達138億黃少媚：市況好轉助盈利改善

新世界發展（017）公布中期業績，截至去年底止上半財年股東佔虧損收窄至37.3億元，主要由一次性虧損所致，包括投資物業重估虧絀約11.46億元，發展物業減值約21.26億元，以及其他減值約6.11億元。2024年度同期虧損為66.33億元。集團強調，淨虧損按年收窄44%，因上述的一次性虧損減少、融資成本下降，以及物業交付減少令中國內地項目的稅項開支下降所致。集團中期每股虧損1.48元，不派中期股息。

新世界主席鄭家純引述《論語》有的「君子務本，本立而道生」來表達集團面對變局時的策略，「唯有築牢財務與業務的雙重根基，方能開創高品質發展的長遠之道」，不僅專注於業務深耕，更致力於財務結構的持續優化。

期內，收入按年減少50%至83.91億元，主要由於建築收入減少，以及內地物業交付減少。核心經營溢利減少近17.66%至36.36億元。毛利按年下降25%至50.38億元。新世界指，上半財年集團透過持續嚴格控制一般行政及其他營運費用，按年節省18%；資本支出按年減少29%至35億元。集團預期，全年資本支出將會少於120億元。

來自物業發展項目及資產出售的應佔合約銷售合共約為138億元，其中香港應佔合約銷售約103億元，主要來自住宅項目，包括滶晨、柏蔚森、柏傲莊、皇都等等。內地應佔合約銷售額約為人民幣32億元，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，佔比約60%。土地儲備方面，截至去年底，在香港持有應佔總樓面面積約695萬平方呎可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約318萬平方呎。

債務方面，總債務較去年6月底減少17億元至約1,443億元，淨債務按年增加約26億元至約1,227億元，可動用資金合共約374億元，包括現金及銀行結餘約215億元及可動用的銀行貸款約159億元。

新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚在業績報告指出，集團的首要任務是繼續增強現金流及降低整體債務水平，為此將維持「業務如常」的運作，並全力推行「七招減債」，包括加快發展物業銷售；出售資產；釋放集團農地價值；提升租務回報及增加經常性收益；優化資本及營運支出；暫停派息及暫緩集團永續債的分派；及採取審慎的財資管理策略。她又指，集團將繼續加快農地轉換，以釋放價值並補充其土地儲備，同時配合政府發展政策，以滿足房屋需求。