政府以象徵性地價向市建局提供兩用地　改善現金流

政府宣布，行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，以1000元象徵式地價，向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地，以及一幅位於將軍澳第137區的用地，租期50年，以便為市建局提供額外財政支援以改善現金流，從而讓市建局有序繼續推展已開展重建項目。

行政會議亦對這次批地訂明要求，包括市建局要善用兩幅用地資產，提升融資借貸能力，以及巿建局須聯同政府，檢討和優化運作和財政模式，以便在市況波動時，仍能以可持續的財務模式推動重建工作。此外，市建局亦應建議如何加強樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期，降低重建的迫切性。市建局須在明年內提出具體建議。

甯漢豪︰有助善用土地資源

發展局局長甯漢豪說，大規模的重建項目涉及龐大的收購開支，加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，即高價收購但低價回標、甚至流標，影響現金流。她指，以象徵式地價批撥土地，向來是政府對市建局的主要支援措施之一，今次批出的兩幅用地，亦能惠及社區，其中庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產生協同效應；而將軍澳用地則因應房委會的項目優次變動，而延後原先房屋發展，現時批予市建局，可適時善用土地資源。

涉及的庇利街用地淨面積約7610平方米，可建總樓面面積約6萬8490平方米，原本預留作學校用途，教育局經檢視後認為可釋放用地作其他用途。政府表示，向市建局批出庇利街用地可改善當區行人暢達度，以及與毗鄰海心公園結合，提供公眾休憩用地。

而將軍澳用地淨面積約9.15公頃，可建總樓面面積約71萬3700平方米，原本預留作公營房屋發展。政府表示，房委會項目優次變動，加上未來十年公營房屋土地供應充足，把土地批予市建局不會影響目前十年期、即2025/25至2034/35年度的公營房屋整體供應目標。

市建局：增強融資能力

市建局表示，有關行動反映政府對市建局工作的肯定和支持，並按2023年施政報告提出的措施，向市建局提供合適土地，提升可用資產，加大財務能力以持續推動市區更新工作，兩幅新用地將豐富市建局資產組合，增強融資能力，應對未來數年在推動舊區更新工作所需的現金流，尤其在推進6個正在進行中的重建項目，涉及大約235億港元的收購開支，同時亦能提振市場信心，有助進行另一輪的對外融資。

市建局又指，會按批地條件要求，善用兩幅用地日後帶來的額外收入，並按財務狀況，審慎推展已開展項目的步伐及規劃尚未開展項目的優次，亦會聯同政府檢討運作和財務模式並作出優化，務求在不同市況下，維持市區更新的動力，另外市建局將會就加強推動樓宇復修，以延長舊樓的可使用年期、減低重建壓力，展開研究。

市建局將聯同規劃署籌備向城規會就庇利街用地改劃為住宅發展提出申請，期望能增強土瓜灣舊區內陸，與市建局早前展開「東維港灣區」研究範圍海濱南面的連接，至於規模較大的將軍澳區土地，將會進行全面研究，以探索在市區更新框架下不同實施模式的可行性。

測量師：用地價值約300億 足以支持重建項目開支

測量師張翹楚表示，紅磡用地位於傳統市區，將軍澳用地就在鐵路沿線，兩幅地的交通運輸和配套成熟，加上發展規模大，估計地皮價值超過300億元，足以應付市建局6個正進行重建項目的約235億元收購開支。

張翹楚表示，市建局可邀請發展商發展用地，建議在房屋項目落成後，將部分單位用作重建安置，減少市建局提供現金補償的壓力。

謝偉銓：批地助市建局借貸推動重建計劃

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，目前地產市道仍然不理想，市建局依賴收購物業重建，財政可持續行受影響。相信市建局獲批用地，令資產增加，有助向銀行借貸支持重建項目，避免因現金流挑戰令項目延誤。