【減息憧憬利好交投】上周35屋苑錄67宗 創12周新高

上周新盤市場欠缺焦點，購買力回流二手，加上市場憧憬美國9月將會落實減息，並將會為樓市帶來利好作用，部份買家提早入市，令二手交投增加。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(8月26日至9月1日)合共錄67宗成交，較前一周(8月19日至8月25日)的40宗按周回升約67.5%，並創12周新高(見圖一)。

圖一：每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以過去4周(8月5日至9月1日)合計，共錄215宗成交，比起前4周(7月8日至8月4日)的189宗增加約13.8%(見圖二)。按此推算，估計8月份全港二手住宅成交量有望回升至3,000宗，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，料9月份二手住宅註冊量反映出來，屆時宗數將連跌4個月後回升(見圖二)。

圖二：每月二手住宅註冊量

二手住宅包括私人住宅及公營房屋

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

三區宗數齊漲 九龍區增逾8成

回顧最新一星期(8月26日至9月1日)35屋苑表現，若按三區劃分，三區交投量齊齊上漲，以九龍區升幅最大，區內10個屋苑上周錄得29宗成交，按周大增約81.3%。當中黃埔花園增加8宗，新都城亦增加4宗，美孚新邨及海逸豪園同增2宗；即使麗港城及匯景花園分別減少2宗及1宗，仍無阻上周九龍區成交量顯著上升(見表)。

港島區方面，區內8個屋苑上周錄15宗成交，按周亦增加約66.7%。其中康怡花園增加4宗，海怡半島、城市花園、太古城及杏花邨各增1宗；區內只有南豐新邨減少2宗之下，上周港島區交投向上(見表)。

至於新界區17個屋苑上周錄23宗成交，按周亦增加約53.3%。當中荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊各增2宗，麗城花園、綠楊新邨、新港城、大埔中心、康樂園及愉景灣齊增1宗；縱使盈翠半島減少3宗，愉景新城減1宗，上周新界區交投依然向上(見表)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。