二手蝕讓｜青衣明翹匯4房1090萬沽 原業主持貨2年蝕518萬 單位貶值32％

中原地產青衣城第二分行資深分區營業經理蔡偉明表示，青衣明翹匯1座高層A室，實用面積805方呎，四房套房間隔，可望海景。原業主上月以1,150萬元連租約放售單位，不設睇樓，近日經議價後，減價60萬元，以1,090萬元易手，實用呎價13,540元。資料顯示，原業主於2024年5月以1,608萬元一手買入單位，持貨不足兩年，帳面蝕518萬元，單位期內貶值32%。

蔡偉明指，對上同類型成交為去年7月錄得的2座高層A室，成交價1,088萬元，與上述新成交單位價錢相若。是次單位買家為換樓客，心儀單位闊落實用，樓齡亦新，眼見樓市暢旺，平盤買少見少，上址放盤價屬屋苑同類最平，故不惜連租約買入，打算待今年6月約滿後自用。

另外，不少10前入市業主仍要蝕讓，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸1座低層B室，實用面積814方呎，3房連套房間隔，叫價約900萬元，議價後以865萬元易手，實用呎價10,627元。新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2016年以938萬元購入單位，持貨約10年，是次轉手賬面蝕73萬元離場，單位期內貶值約7.8%。