瑞銀報告｜港樓價脫離「泡沫區」 近八年首次 風險跌至全球第6 新加坡排19位
本港樓市持續受壓，瑞銀發表《全球房地產泡沫指數》報告更顯示，香港樓價自2015年來首度脫離「泡沫區」，由2022年中至2023年中經通脹調整後累跌7%，已重返2017年水平，惟仍處「估值過高區」，而且樓市庫存增加，意味短期將持續疲弱。
蘇黎世及東京仍處「泡沫區」
報告指出，過去兩年全球通脹及利率上升，導致主要金融中心樓市失衡情況急劇下降。在全球25個主要城市中，僅瑞士蘇黎世及日本東京樓價仍處於泡沫風險區，分別第一及第二位，同時較去年的9個城市大幅減少；至於香港在指數中的排名跌至第6位，低於排名第三至五的美國邁阿密、德國慕尼黑及法蘭克幅，並一同處於估值過高區，
值得一提的是，去年風險評分最高的兩個城市法蘭克福和加拿大多倫多，過去四個季度的實際樓價下跌了15%，令後者排名跌至第7位。新加坡方面，雖然實際樓價自2018年以來上升15%，但仍處於合理區，在全球排名第19位，部份原因是當地同期租金僅升約40%。
該行又提到，本港樓價於2003年至2018年間累升近4倍，經通脹調整後租金則僅升50%，但居民收入停滯不前，形容港人僅可勉強負擔到住房，以一個技術工人為例，需用20年收入才能買入一個646方呎單位。
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