收租客入市上水高爾夫‧御苑開放式連約戶 8年勁跌37%｜二手蝕讓

入伙6年的上水高爾夫‧御苑，錄大幅損手成交，8年樓價蒸發約37%。中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，近日市場焦點落於一手，分散二手注意力。上水高爾夫．御苑本月暫錄3宗買賣成交，包括7座中層J室，單位實用面積277方呎，屬開放式間隔，早於2021年已開始放盤，初期叫價約470萬元，期間業主曾多番調整叫價，日前經議價後連租約以270萬元沽出，實用平均呎價9,747元。

現月租9500元 回報4.2厘

賴作智指出，新買家為長線投資者，睇中單位價錢吸引，即決定入市單位作收租之用。以該單位現時月租約9,500元計，新買家可享約4.2厘租金回報。據了解，原業主於2017年以約427萬元購入上址，持貨8年，是次沽出單位帳面虧蝕約157萬元，期內貶值約36.8%。

原文刊登於 AM730

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